馬慶斌：樓市調(diào)控不放松 火眼金金辨剛需
2013-01-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：在央行最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，住房貸款在2012年末有所回升，其中地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長12.4%，房產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長10.7%，此外北京產(chǎn)權(quán)交易所24日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年只有4家央企退出四宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是否意味著2012年樓市調(diào)控放松了?
馬慶斌：不是樓市調(diào)控政策放松了，從目前掌握的信息來看，整個樓市的調(diào)控基調(diào)沒有變化，政策也沒有大的變化，只能說把很多樓市的真正需求和虛假需求區(qū)分出來，包括四個方面，一是長期以來沒有更科學(xué)的指標(biāo)來判斷中國房地產(chǎn)市場的健康問題，市場是否健康不在于價格高低，而在于供需平衡。第二是樓市的供需雙方又回歸到了賣方市場。第三中國樓市也許步入一種贏者通吃的年代。第四一線城市的吸引力持續(xù)增強(qiáng)，而二、三線甚至四線城市的吸引力疲弱趨勢沒有改變，僅僅靠概念炒作把樓市價格實(shí)現(xiàn)暴漲的時代已經(jīng)過去了。
當(dāng)前，有消費(fèi)能力的人開始向大城市尋找就業(yè)和生活的機(jī)會，而中小城市由于就業(yè)機(jī)會少、不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等原因開始"去泡沫化"。短期來看，從政策制定來講，樓市政策的警惕性不能降低，有的地方政策要更緊一些，有的地方可以適度進(jìn)行調(diào)整。從平均水平上來看，可能會呈現(xiàn)一個前高后穩(wěn)的局面，前期受到國內(nèi)外貨幣政策的影響，很多地方的價格會呈現(xiàn)一個非理性上漲，政策會更加細(xì)化，更加具有針對性和嚴(yán)厲性。另外，中小戶型供應(yīng)將繼續(xù)加大，即使是價格發(fā)生波動，對于整個老百姓的需求或者整個樓市的穩(wěn)定也影響不大。
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