葉檀：一線(xiàn)城市價(jià)格之巔 地方政府推波助瀾
2013-01-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂(yōu)
摘要：2012年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來(lái)，連續(xù)上漲7個(gè)月。從2012年10月以來(lái)，上述指標(biāo)城市漲幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲內(nèi)地動(dòng)力強(qiáng)勁。1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布去年12月房?jī)r(jià)指數(shù)，54個(gè)城市環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。
最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，三年的時(shí)間，限購(gòu)限貸，期間鄂爾多斯等地房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，總體房?jī)r(jià)最終卻在上升，如果不限購(gòu)，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)就會(huì)像風(fēng)箏一樣，扶搖直上。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)被另一股強(qiáng)大的力量所推動(dòng)，城鎮(zhèn)化、自住需求、投資主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，成為房?jī)r(jià)上漲的新推手。
城鎮(zhèn)化助推一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，軌道交通使得一線(xiàn)城市近在咫尺，開(kāi)發(fā)商紛紛從三四線(xiàn)城市回撤到一線(xiàn)城市。大城市房?jī)r(jià)上升，一線(xiàn)城市成為價(jià)格之巔。鏈家地產(chǎn)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析得出，2012年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來(lái)，連續(xù)上漲7個(gè)月。從2012年10月以來(lái)，上述指標(biāo)城市漲幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲內(nèi)地動(dòng)力強(qiáng)勁。
一線(xiàn)核心城市成為房?jī)r(jià)上漲的引擎：12月廣州以1.2%的環(huán)比漲幅位居70個(gè)大中城市之首，福州、深圳、北京位列漲幅的第2到第4名。當(dāng)月十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%。具體來(lái)看，廣州、深圳漲幅超過(guò)1%，成都、北京漲幅在0 .5%-1%之間，重慶主城區(qū)、杭州、上海、南京漲幅在0.5%。京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格全部同比正增長(zhǎng)，這是去年以來(lái)的首次。
看來(lái)PM2.5沒(méi)有阻擋住人們奔向大城市的步伐，軌道交通給大城市插上了翅膀，當(dāng)城市群顯形時(shí)，咸寧、株州、十堰、中山等地房?jī)r(jià)并沒(méi)有大的收益，反而是北京、廣州、成都等城市房?jī)r(jià)坐上了直升機(jī)。
在廣東時(shí)曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)一個(gè)社會(huì)調(diào)查，珠三角的農(nóng)民工朋友最想去的打工地排名第一位是廣州。一直理性的廣州房?jī)r(jià)，此次終于無(wú)法抵擋城鎮(zhèn)化過(guò)程中一線(xiàn)城市的巨大吸引力，房?jī)r(jià)開(kāi)始上升。廣州、深圳、成都等城市，人口還將繼續(xù)上升。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)從大城市的核心城區(qū)逐漸擴(kuò)展到衛(wèi)星城，而后擴(kuò)展到城市群中的中小城市。此次大城市限購(gòu)而房?jī)r(jià)仍然上升，二手房、中小面積的自住需求上升，說(shuō)明不僅高收入階層，就連中低收入階層都把大城市視作就業(yè)、居住的樂(lè)土。雖然有很多抱怨、雖然有很多不滿(mǎn)，但在中國(guó)現(xiàn)行的政治與經(jīng)濟(jì)體制下，大城市仍然是年輕就業(yè)者們的不二選擇。
地方政府推波助瀾“功不可沒(méi)”，廣州亞運(yùn)會(huì)使海星沙成為房地產(chǎn)熱土，沈陽(yáng)尚未召開(kāi)的全運(yùn)會(huì)已經(jīng)讓渾南新區(qū)房?jī)r(jià)竄升，一些庫(kù)存量較大的城市已經(jīng)悄悄放松限購(gòu)，各使妙招推高房地產(chǎn)價(jià)格。深圳的“新土改”，規(guī)定工業(yè)樓宇可以分割成以間為單位入市，盤(pán)活工業(yè)樓宇成為目標(biāo)。房地產(chǎn)金融方興未艾，住宅、商業(yè)、工業(yè)物業(yè)齊上陣，這是拉長(zhǎng)金融杠桿、做大做快投資的便捷通道。各地大項(xiàng)目紛紛破土，運(yùn)動(dòng)會(huì)此起彼伏，如果沒(méi)有土地這把杠桿，中國(guó)的投資靠什么撬動(dòng)？
對(duì)于政府而言，高房?jī)r(jià)固然可怕，崩盤(pán)的市場(chǎng)則是醒不過(guò)來(lái)的噩夢(mèng)。鄂爾多斯、溫州、營(yíng)口等地的房地產(chǎn)崩潰，相關(guān)部門(mén)在部分房?jī)r(jià)下行城市調(diào)研，希望保持市場(chǎng)穩(wěn)定，可以想像，如果一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入鄂爾多斯陷阱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融將會(huì)如何，政府將會(huì)如何著急。
寄希望于反腐壓低一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，很不靠譜，反腐不會(huì)改變基本政策與市場(chǎng)預(yù)期，不要說(shuō)住建部推進(jìn)40個(gè)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)至今未能建立，就算已經(jīng)建立，信息查詢(xún)也需要過(guò)幾道關(guān)卡，隨便著詢(xún)、披露房叔、房嬸們的信息，是違背有關(guān)規(guī)章的行為。法不責(zé)眾，赦免為上，相信多數(shù)官員可以順利過(guò)關(guān)，由一小撮腐敗分子承擔(dān)罪責(zé)。否則，房地產(chǎn)信息公開(kāi)就會(huì)成為階層爭(zhēng)斗的導(dǎo)火索。而房產(chǎn)稅，則成為所有擁有房產(chǎn)者的眾矢之的，近期推出無(wú)望--因?yàn)榉慨a(chǎn)稅，世界上只剩下有房與沒(méi)房?jī)深?lèi)人，痛恨高房?jī)r(jià)，卻不打算為擁有兩套及以上住房支付成本。世界上哪有這樣的好事。
房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非齊漲齊跌，一線(xiàn)城市高奏凱歌，轉(zhuǎn)型無(wú)望、產(chǎn)業(yè)單一、庫(kù)存量高的中小城市陷入危險(xiǎn)的深淵， 冰山從這些城市開(kāi)始融化。
房地產(chǎn)調(diào)控三年無(wú)果，又回到上漲原點(diǎn)，穩(wěn)中有升算是隱諱的說(shuō)法，事實(shí)是，一些一線(xiàn)城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)三年已經(jīng)翻番。
未來(lái)最糟糕的預(yù)計(jì)是，負(fù)債率高、轉(zhuǎn)型暫時(shí)無(wú)望的中小城市崩盤(pán)，蔓延到非交通、經(jīng)濟(jì)樞紐的中等城市，最后禍延大城市。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)扶搖直上，這是必然的后果，早則五年，遲則十年，我們會(huì)見(jiàn)識(shí)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的強(qiáng)大。
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