余豐慧：融資大潮的背后是新一輪拿地熱潮
2013-01-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：恒大、富力、越秀、碧桂園、世茂等多家房地產(chǎn)大佬相繼宣布海外融資計劃，用于新增土地儲備。而在融資大潮的背后是新一輪拿地熱潮。
從相關報道可以看出，大型房企掀起新一輪融資大潮。在此次海外融資之前，旭輝集團、江蘇新城、金輪天地等房企亦完成了在香港資本市場的登陸。包括趁銀行對開發(fā)貸稍有松動之際，向銀行申請貸款，向信托公司申請信托房地產(chǎn)開發(fā)集合理財產(chǎn)品等。
而在融資大潮的背后是新一輪拿地熱潮。從近期各大房企融資公告來看，出現(xiàn)最多的字眼是“新購土地”。 在地價、房價升值預期下，房企顯然在為新一輪的買地擴張尋求資金儲備。不排除一線城市很快出現(xiàn)新“地王”。
與此同時，大型房企紛紛調(diào)高了2013年銷售目標。對2013年的市場，開發(fā)企業(yè)普遍沒有了悲觀情緒。敢于調(diào)高銷售目標是對房地產(chǎn)市場量價齊升的預期反應。
大型房企之所以新年集體開始亢進，折射的是對市場的看好看多，是對房價上漲的預期，最終期盼的是在這輪房地產(chǎn)火熱、房價上漲中攫取暴利。這也影射出，史上最為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策對大型房企或形同虛設。
事實上，從2012年后半年開始，一二線城市房價呈現(xiàn)出“芝麻開花節(jié)節(jié)高”的狀態(tài)，特別是到11月份出現(xiàn)同比、環(huán)比漲幅齊上升的局面。2012年12月，全國70個大中城市中再度有近八成城市房價環(huán)比上漲，北京、上海和廣州等一線城市的房價漲幅居前。房地產(chǎn)市場回暖的趨勢在持續(xù)，一線城市強勢復蘇。
針對一二線城市房價上漲，調(diào)控政策上只是不斷重申“不動搖”而已，住建部等職能部門僅是口頭重申限購政策不放松，限貸政策不松懈，房地產(chǎn)稅出臺還是遙遙無期。國企大型房企才這般放心大膽地創(chuàng)造“地王”、推高房價，謀取暴利。有跡象表明，進入2013年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款也開始松動，銀行也想從這輪房價上漲中攫取一杯羹。
大型房企新年集體亢進，預示著房地產(chǎn)調(diào)控的真正危機已經(jīng)來臨，預示著房地產(chǎn)調(diào)控又一次走到了十字路口。
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