陳淮：2013房地產(chǎn)調(diào)控第一任務(wù)不是調(diào)房?jī)r(jià)

　摘要：2013年1月22日，在2012年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及2013年形勢(shì)預(yù)警分析會(huì)上，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮對(duì)于2013年的樓市發(fā)展脈絡(luò)給出了四個(gè)堅(jiān)定不移。

　　陳淮：請(qǐng)注意，我沒說(shuō)把房?jī)r(jià)調(diào)控降低百分之多少為堅(jiān)定不移

　　早在2009年，陳淮在某論壇時(shí)就表示，如果按照中長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展毫無(wú)疑問地還有20年到30年的輝煌期，不存在可不可持續(xù)發(fā)展的問題;也曾放言，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是復(fù)雜的事，也是簡(jiǎn)單的事。但無(wú)論這件事多么簡(jiǎn)單，陳所長(zhǎng)都不愿妄下論斷、落人口舌。在此次2012西安房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告會(huì)上，陳淮一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“請(qǐng)注意，我沒說(shuō)把房?jī)r(jià)調(diào)控降低百分之多少為堅(jiān)定不移。”

　　撇開房?jī)r(jià)不談，那么對(duì)于2013年樓市，陳淮這位房地產(chǎn)研究學(xué)者又給我們透露了哪些發(fā)展動(dòng)向呢？

陳淮

　　2013年房地產(chǎn)調(diào)控的第一任務(wù)不是調(diào)房?jī)r(jià)

　　陳淮認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)調(diào)控的第一位的任務(wù)，不是調(diào)房?jī)r(jià)，而是維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。比如2012年穩(wěn)增長(zhǎng)，無(wú)論是財(cái)政政策還是貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響均非常大，但這些政策的決策依據(jù)，不是房地產(chǎn)業(yè)，而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)自身運(yùn)行的穩(wěn)定程度，也就是CPI，物價(jià)，增長(zhǎng)速度和就業(yè)等這些數(shù)據(jù)的問題。

　　2013年將收緊貨幣供給控制信貸規(guī)模

　　2013仍然是房地產(chǎn)堅(jiān)定不移地服從國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)性的要求，而其中的麻煩在于通脹與否？陳淮認(rèn)為，2013年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與否，通貨膨脹是否卷土重來(lái)？只有1/4取決于宏觀調(diào)控政策，3/4取決于外部因素。2013年美國(guó)歐盟等發(fā)達(dá)國(guó)家預(yù)期的調(diào)控政策，是緊財(cái)政松貨幣，中國(guó)是緊貨幣松財(cái)政。所謂緊貨幣，是相對(duì)緊縮，即去年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所說(shuō)的穩(wěn)健貨幣。在通脹這種潛在威脅，有可能卷土重來(lái)的時(shí)候，陳淮認(rèn)為利率向上，收緊貨幣供給，以及控制信貸規(guī)模，仍然是可以預(yù)期的政策。

　　限購(gòu)何時(shí)取消？陳淮：這個(gè)不重要

　　對(duì)于開發(fā)商、購(gòu)房者普遍關(guān)注的限購(gòu)何時(shí)取消的問題，陳淮認(rèn)為，在中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，在一個(gè)比較長(zhǎng)的歷史時(shí)期，房地產(chǎn)供不應(yīng)求將是長(zhǎng)期總趨勢(shì)，優(yōu)先讓那些住房困難群體，低端群體，改善性需求，首次置業(yè)需求得到滿足，將是政策和制度必然取向，有沒有限購(gòu)不重要，有沒有更加完善的抑制投資性、投機(jī)性政策才是最重要。

　　中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中20%—25%人群需要國(guó)家提供住房保障

　　此外，陳淮還提到另外一個(gè)確定不移動(dòng)，即保障房建設(shè)，不過(guò)，這位學(xué)者不只是人云亦云，而是給出了具體的數(shù)據(jù)。陳淮提到，在發(fā)達(dá)國(guó)家至少有6%—7%的人群需要國(guó)家提供不要錢或基本不要錢的住房，而中國(guó)的城鎮(zhèn)化過(guò)程中，這一數(shù)據(jù)至少是20%—25%。只有堅(jiān)定保障房建設(shè)不動(dòng)搖，才能給中國(guó)特色住房保障體系形成一個(gè)堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。但保障房不是住房保障體系的全部，它只是一個(gè)最低端救助型保障，還有互助型的，比如公積金就是互助型的政策，還有自助型的……

　　發(fā)展房地產(chǎn)而不是抑制房地產(chǎn)

　　在最后，陳淮進(jìn)一步印證了其2009年的說(shuō)法——中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展毫無(wú)疑問地還有20年到30年的輝煌期，他引證稱：“每一次文件都有一句，從沒有沒有過(guò)，即加快商品房的有效供應(yīng)。”他認(rèn)為推進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展，就要建更多的房子，發(fā)展房地產(chǎn)，而不是抑制房地產(chǎn)業(yè)。

• 1任志強(qiáng)：中國(guó)不缺地 房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國(guó)英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購(gòu)放開 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國(guó)銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦