任志強(qiáng)：高價(jià)地?fù)?dān)風(fēng)險(xiǎn) 土地壟斷與短缺拼命
2013-01-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
摘要：華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于公司獲取項(xiàng)目的公告》稱，2012年12月31日，華遠(yuǎn)旗下北京華和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得了北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)三幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價(jià)為10.05億元。
1月4日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于公司獲取項(xiàng)目的公告》稱，2012年12月31日，華遠(yuǎn)旗下北京華和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得了北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)三幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交價(jià)為10.05億元。該項(xiàng)目限價(jià)商品住房房屋銷售限價(jià)為7500元/建筑平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房房屋銷售限價(jià)為5800元/建筑平方米。
該地塊掛牌起始價(jià)僅為1.7億元，為同日出讓的四地塊中價(jià)格最低的一幅，但最終成交總價(jià)10.05億元，為四地塊中最高，溢價(jià)率達(dá)到491.18%，創(chuàng)2010年以來(lái)北京土地市場(chǎng)溢價(jià)率新高。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱：“扣除保障房，樓面價(jià)達(dá)16000多元/平方米，被政府逼得無(wú)路可走的結(jié)果。”他還說(shuō)：“我知道高價(jià)地要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，這不是企業(yè)的幸福，也不是社會(huì)的幸福。但要活下去就不得不在土地壟斷與短缺中拼命。”言語(yǔ)之間多有無(wú)奈。
數(shù)日前，華遠(yuǎn)在競(jìng)拍通州另一地塊中敗北。任志強(qiáng)表示買不起，一塊遠(yuǎn)離地鐵的地，樓面地價(jià)都快1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米了，面粉都趕上面包了。
華遠(yuǎn)上一次在北京拿地是2010年11月拿到了北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目用地，是華遠(yuǎn)在北京市場(chǎng)斷糧六七年后的首次拿地，無(wú)奈的任志強(qiáng)當(dāng)時(shí)已將主要戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移至二、三線城市。2009年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，2010年，公司將重點(diǎn)拓展全國(guó)二、三線城市市場(chǎng)，并加大土地儲(chǔ)備工作的力度。
2010年通州地塊成交后的兩年來(lái)，任志強(qiáng)仍然不斷出現(xiàn)在北京土地出讓市場(chǎng)，甚至多次投標(biāo)保障房地塊，但無(wú)論最高價(jià)還是最低價(jià)，都沒(méi)有拿到一塊地。任志強(qiáng)忍無(wú)可忍地在微博上發(fā)泄，“不是我不愿意給窮人蓋房，是政府不讓我蓋！”
在拿到地塊之前的半個(gè)月，任志強(qiáng)還糾正將上海50億底價(jià)成交地塊稱為“地王”的說(shuō)法，“什么叫地王？底價(jià)高不算，溢價(jià)率高才算。”任志強(qiáng)說(shuō)。
而被問(wèn)到近期推出了許多地塊，開(kāi)發(fā)商紛紛拿地是否意味著好日子已經(jīng)到來(lái)時(shí)，任志強(qiáng)則說(shuō)：“餓得沒(méi)飯吃，還叫好?有地沒(méi)錢也不行，現(xiàn)在全是有錢的企業(yè)拿地，總價(jià)過(guò)高，很多企業(yè)拿不了。”
僅僅過(guò)了半個(gè)月，任志強(qiáng)就實(shí)踐了自己的“地王”之說(shuō)，拿了一塊他自己定義的真正的地王。
由此可見(jiàn)，任志強(qiáng)這回是真急了。
而此次拿地也意味著華遠(yuǎn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市多年后開(kāi)始重新回到一線城市。任志強(qiáng)表示，在一線城市，土地供應(yīng)短缺的情況一直沒(méi)能得到緩解。例如北京2012年只完成供地計(jì)劃的40%，而這已經(jīng)是連續(xù)第三年北京沒(méi)能完成供地任務(wù)。2012年以來(lái)，北京的成交量應(yīng)該是創(chuàng)下了歷史最高，新房成交金額達(dá)2300多億元，加上二手房可能有三四千億元。而庫(kù)存則迅速下降，按照這一趨勢(shì)，2013年供需短缺的狀況會(huì)更加嚴(yán)重。
但在重慶、武漢等部分中西部省會(huì)城市及三、四線城市，今年的土地供應(yīng)比去年成倍增長(zhǎng)，面臨的將是過(guò)剩的問(wèn)題。不過(guò)任志強(qiáng)也表示，“其實(shí)一、二線還是三、四線不能一概而論，按人口總量和行政區(qū)域劃分的辦法應(yīng)該改成按經(jīng)濟(jì)總量劃分，經(jīng)濟(jì)總量大的往往是人口輸入城市，比如東部沿海某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的小城市，有的經(jīng)濟(jì)總量比西部的省會(huì)城市還高，這樣的城市雖小，但也不斷有外來(lái)人口涌入，需求就比較旺盛。而很多西部城市，也包括東北的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市，人口增長(zhǎng)率低于出生率，這說(shuō)明很多人口是在往外流動(dòng)的，這樣的城市需求就相對(duì)有限，供應(yīng)量一大就需要很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化。”任志強(qiáng)說(shuō)。
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