茅于軾：2013房?jī)r(jià)上漲 低配置房為投資熱點(diǎn)
2013-01-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
摘要：2013年5日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾對(duì)五百多位EMBA高管學(xué)員表示，土地自由流動(dòng)后，房?jī)r(jià)將可能會(huì)大幅下降。同時(shí)他指出，30到40平方米的小戶型將成開(kāi)發(fā)商新的增長(zhǎng)來(lái)源。
調(diào)整兩年后依然樂(lè)觀
“2013年房?jī)r(jià)還會(huì)溫和上漲。”茅于軾表示，前幾年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲了至少一倍，原因在于缺乏有效的投資渠道，有剩余資金的人不能進(jìn)入石油、通訊等行業(yè)，股市又不穩(wěn)定，這導(dǎo)致很多人買房不是為了居住，而是用于投資。
茅于軾指出，土地有效供給不足是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要原因。“房地產(chǎn)行業(yè)的暴利正是由于競(jìng)爭(zhēng)不充分，土地自由流動(dòng)后，房?jī)r(jià)就會(huì)下降一大截。”
雖然房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年遭遇調(diào)整，但茅于軾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)仍然較為樂(lè)觀。“小面積、低配置的房產(chǎn)將是未來(lái)的機(jī)會(huì)。”茅于軾認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將促使大量農(nóng)民進(jìn)城，形成大量購(gòu)房需求，但這部分購(gòu)房者的目標(biāo)不是現(xiàn)有的戶型，30到40平方米的房子會(huì)比較受歡迎。
住房保障應(yīng)發(fā)補(bǔ)貼而非建房
保障性住房建設(shè)在今年將迎來(lái)一個(gè)高潮，但茅于軾認(rèn)為，政府參與保障房建設(shè)過(guò)多地干預(yù)了市場(chǎng)。“最好對(duì)有住房困難的人群進(jìn)行住房補(bǔ)貼，建房是開(kāi)發(fā)商的事情。”茅于軾表示，發(fā)放住房補(bǔ)貼能適應(yīng)不同人群的各種需要。
他認(rèn)為，貧富差距懸殊和土地問(wèn)題才是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題的根本，在這種情況下，政府應(yīng)保障低收入人群的住房需求，而現(xiàn)有的保障房政策卻瞄準(zhǔn)普通人。
83歲茅于軾站著講2小時(shí)
雖然主辦方事先為茅于軾在舞臺(tái)正中放好了桌椅，但他卻微笑著徑自站上了一邊的演講臺(tái)。
兩個(gè)多小時(shí)的演講，他都盡力保持筆挺站姿，用最好的狀態(tài)賣力地演講。
在隨后的互動(dòng)交流中，茅于軾被問(wèn)到了川企發(fā)展、房地產(chǎn)、虛擬經(jīng)濟(jì)等諸多問(wèn)題。“這個(gè)問(wèn)題我沒(méi)有十分深入地研究，我盡量講一講。”回答自己不太熟悉的問(wèn)題前，他顯得十分謙虛，回答完成后也不忘補(bǔ)充一句，“你覺(jué)得可以么?”
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