葉檀：房價過高抑制經(jīng)濟發(fā)展鄂爾多斯是縮影
2012-12-30 來源：葉檀的博客 編輯：木木
鄂爾多斯成為另類金融泡沫象征，當金錢得不到恰當使用時，會摧毀實體經(jīng)濟。請不要把草原明珠鄂爾多斯與擁有200年市場基礎的香港相提并論，這對于兩座城市都是一種不尊重。
這座城市一度人均GDP超過香港，成為財富之鄉(xiāng)，當?shù)氐姆績r、菜價、出租車價格甚至高過北京、上海等特大城市。沒有實體經(jīng)濟支撐的大量貨幣是魔鬼，會讓經(jīng)濟陷入螺旋式下墜過程：高昂的成本阻擋住創(chuàng)業(yè)的人群——虛擬經(jīng)濟的暴利成為惟一可以收回成本的生意——而虛擬經(jīng)濟泡沫抬高實體經(jīng)濟的成本，進一步?jīng)_垮了實體經(jīng)濟的根基。地方政府試圖用高額補貼吸引商家，遭遇悲慘的失敗，補貼不能重塑經(jīng)濟環(huán)境，不能改變贏利模式，隨著實體經(jīng)濟的下滑，政府的補貼也就成為無源之水。
鄂爾多斯經(jīng)濟是單一資源主導的中小城市的短期泡沫，而溫州經(jīng)濟則是制造業(yè)無法升級、全民炒作形成的長期泡沫。兩個城市的經(jīng)濟本質(zhì)相同，天量資金無法找到突破口，轉(zhuǎn)向民間高息借貸與房地產(chǎn)，民間借貸鏈條在風吹草動下崩潰，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場成為一地雞毛。
將近十年左右的時間，我們的耳邊不時聽到溫州房價上升，房價超過京滬等地，成為中國房地產(chǎn)市場的一線城市;我們聽到溫州資金四處炒作房地產(chǎn)與礦產(chǎn)，以越來越長的資金杠桿撬動投資品種;我們親眼見證實體經(jīng)濟掘到第一桶金的企業(yè)，紛紛涉足房地產(chǎn)行業(yè)，當?shù)仄髽I(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)值已超過主業(yè)。上述消息四處流傳，意味著實體經(jīng)濟成本越來越高，金融杠桿急速加長，最后，誰知道通過哪一根稻草，就把一匹駱駝壓垮了。壓垮鄂爾多斯的稻草是煤價下降，壓垮溫州的是出口下滑，共同的現(xiàn)象是房價大幅下挫。
對于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型而言，最痛苦的不是找不到病根，而是找到病根卻無法診治。
理智的人清楚，中國房價過高抑制了實體經(jīng)濟的發(fā)展，貨幣發(fā)行量過大使得資產(chǎn)品價值畸高，資產(chǎn)套現(xiàn)使中國出現(xiàn)了巨大的貧富分化。中國不僅需要建立公平的實體經(jīng)濟市場秩序，更需要建立健全的資本貨幣市場的秩序，因為后者業(yè)已成為中國最大的財富分配之源。
鄂爾多斯政府此前看到了虛擬經(jīng)濟之之害，試圖吸引實體經(jīng)濟進駐，卻因當?shù)厝鄙佼a(chǎn)業(yè)鏈、缺少市場積淀而失敗，也因為全民的高利貸狂歡、資源價格狂歡而失敗。獲得厚利者對實體經(jīng)濟不屑一顧，既然可以通過高利貸輕松獲得20%以上的收益，誰愿意胼手砥足追逐5%以下的收益?鄂爾多斯只吸引到了垂涎于煤炭的企業(yè)，他們更像煤炭投機者，而不愿意在當?shù)卦a(chǎn)業(yè)鏈。
與鄂爾多斯一樣，中國未強而驕，未富而弱，大部分人還在懵懂期，已經(jīng)有一批先知先覺者通過虛擬資產(chǎn)套現(xiàn)、低價獲得尋租權(quán)，獲得了蛋糕上最豐厚的一塊，其財富效應引發(fā)了一場全民狂歡。無怪乎，據(jù)國際金融誠信組織的統(tǒng)計，這十年的時間有數(shù)萬億美元的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移通過非正常渠道轉(zhuǎn)移到海外。房地產(chǎn)等貨幣游戲遠超實體經(jīng)濟，成為最重要的財富之源。
盡管我們清醒的知道，房地產(chǎn)價格虛高，有可能導致中國經(jīng)濟整體進入鄂爾多斯悲劇;不建立股票市場的公平秩序，這一市場就是權(quán)勢階層定期割韭菜的場所，短期的上漲難敵大股東的圈錢意圖——我們卻不得不讓房地產(chǎn)價格繼續(xù)增長，不得不坐視某些上市公司在股票市場上繼續(xù)套現(xiàn)。但是，任何改革都是多方力量博弈的結(jié)果，是各種環(huán)境條件制約下平衡的結(jié)果。
以下現(xiàn)實支撐了房地產(chǎn)、債務、貨幣繼續(xù)上升。出口下行、消費難振，使得投資在未來五年的時間里都是拉動中國經(jīng)濟增長的主要動力，投資資金最重要的抵押品就是土地，所以，房地產(chǎn)不取決于房地產(chǎn)需求本身，取決于是否是投資、信貸抵押品的重要來源甚至惟一來源。加上城鎮(zhèn)化成本、加上投[簡介 最新動態(tài)]資熱，未來十年幾十萬億的投資量，除了將繼續(xù)抬高地價外，還將進一步擴張債務，未來貨幣進一步擴張也將成為大概率事件。
了解危害，卻無法化解危害，這是鄂爾多斯與溫州的共同悲劇，中國整體情況如何?如果這兩年貨幣、債務大擴張，房地產(chǎn)大漲，讓我們北望鄂爾多斯，那是未來中國經(jīng)濟的縮影;如果債務增長得到控制，項目效率考核提升，中產(chǎn)收入階層增加，房地產(chǎn)穩(wěn)步小幅上升，讓我們額手稱慶——中國經(jīng)濟不僅理智地躲過了鄂爾多斯陷阱，還以極大的勇氣抑制住了既得利益者的無度盤剝。
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