卞洪登：細(xì)數(shù)中國房地產(chǎn)的八大類別解析
2012-12-28 來源：卞洪登的博客 編輯：木木
多年來，許多人把中國房地產(chǎn)看得太狹窄，總認(rèn)為住宅房地產(chǎn)是其唯一。即使一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的看法，也都是停留在房價(jià)高低的爭論層面上!其實(shí)，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域涵蓋很廣，既有工業(yè)地產(chǎn)，又有商業(yè)地產(chǎn);既有教育地產(chǎn)，又有旅游地產(chǎn);既有文化地產(chǎn)，又有科技地產(chǎn);既有焦點(diǎn)住宅地產(chǎn)，也有占地最多的交通地產(chǎn)。下面便是內(nèi)涵豐富的八大地產(chǎn)解析：
一、工業(yè)地產(chǎn)奠定了中國現(xiàn)代化工業(yè)體系
改革開放初期的四個(gè)特區(qū)和十四個(gè)沿海開放城市，搞得最多的是工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)區(qū)。當(dāng)初，中國各級政府沒有錢，只有用土地入股參與外資企業(yè)分紅，后來才發(fā)現(xiàn)土地可以“資源變資本”。各地政府除了賣土地獲取大量發(fā)展資金外，還可以以土地入股為政府企業(yè)每年獲得源源不斷的利潤分紅。再后來這個(gè)經(jīng)驗(yàn)也讓二三線內(nèi)陸城市學(xué)會(huì)了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。由于各級政府遍地招商工業(yè)地產(chǎn)搞得好，所以“一不小心”讓中國變成了全球工業(yè)體系最健全的“世界工廠”。為了保住工業(yè)大國的地位，未來中國的工業(yè)地產(chǎn)還要日臻完善和加強(qiáng)。
二、商業(yè)地產(chǎn)是每個(gè)城市的繁榮象征
北京、上海、廣州等大城市商業(yè)地產(chǎn)做得好，已經(jīng)成為著名的世界性城市。由于全國各個(gè)城市商鋪林立、遍地流彩、廣告霓虹燈光怪陸離，給各國來華商家留下了深刻印象。但是與法國巴黎和美國紐約繁華商鋪相比，中國70個(gè)大城市商業(yè)房地產(chǎn)氣氛還需進(jìn)一步加強(qiáng)。尤其是落后地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)和店鋪網(wǎng)點(diǎn)還要繼續(xù)努力!
三、教育地產(chǎn)已經(jīng)被很多國家關(guān)注
美國斯坦福大學(xué)擁有十萬畝校園，中國北大、清華只有三四千畝地，合起來還不足1萬畝地，這么小的空間，怎么能讓更多優(yōu)秀學(xué)生受益呢。因此，我國應(yīng)該歡迎更多世界級大學(xué)到中國來與各省市大學(xué)合作，共同打造容納更多各國留學(xué)生的教育地產(chǎn)。
四、中國旅游地產(chǎn)方興未艾
中國有5400多島嶼，僅3萬人的嵊泗縣就有幾百個(gè)島嶼，其中與上海合作開發(fā)的一個(gè)羊山島，就已經(jīng)成為亞洲第二大集裝箱碼頭。我曾去過該縣元寶山考察，這兒的風(fēng)景甚美卻很孤獨(dú)，可謂是千鳥高飛去，萬船側(cè)畔游，相看兩不厭，唯有元寶山。這些好的旅游仙山渴望近在咫尺的大上海去開發(fā)。
當(dāng)下，北京人一到周五就互相發(fā)短信詢問哪兒有好玩的。當(dāng)全國現(xiàn)有景點(diǎn)都玩完了以后，接下來就有人想投資興建更多新型旅游地產(chǎn)。一個(gè)三亞旅游地產(chǎn)帶動(dòng)了整個(gè)海南島繁榮。中國名山大川眾多，尤其是西部喀斯特地貌非常搶眼。一旦中國聲東擊西大干起來，就會(huì)真正成為世界上最大旅游地產(chǎn)國。
五、文化體育地產(chǎn)已經(jīng)讓人找到感覺
中國歷史上有863個(gè)皇帝，加上地方諸侯國共有近千個(gè)舊皇宮歷史文化遺址要恢復(fù)，還有當(dāng)下成千上萬收藏家等待私人博物館的用地批復(fù)。特別是那些想在四荒地上興建更多高爾夫球場和跑馬場的體育項(xiàng)目和眾多帆船、劃船等水上項(xiàng)目，都需要國土資源部等相關(guān)部門批復(fù)后，才能夠進(jìn)一步繁榮中國的文化體育地產(chǎn)。
六、科技地產(chǎn)是奔向現(xiàn)代化的孵化器
一個(gè)中關(guān)村園區(qū)，相當(dāng)于十個(gè)工業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值，由此可見興辦高科技園區(qū)的重要性，一個(gè)西安楊林開發(fā)區(qū)，為中國農(nóng)業(yè)科技作出了眾多貢獻(xiàn)，這樣帶有孵化器功能的科技地產(chǎn)還要在房地產(chǎn)調(diào)控中興辦的越多越好。另外，已經(jīng)成為世界第一并擁有900多萬項(xiàng)發(fā)明和實(shí)用新型專利的中國，也需要更多科技地產(chǎn)空間。
綜上所述，中國的房地產(chǎn)發(fā)展是很寬泛的!因此，單講住宅地產(chǎn)占地是有限的，它還不及到處修百里地鐵、千里高鐵、萬里高速公路和百萬里鄉(xiāng)村公路的交通地產(chǎn)所占用地的十分之一。未來只要中國奔向工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化發(fā)展目標(biāo)不改變，中國每年在廣袤土地上發(fā)展各種房地產(chǎn)的腳步就不會(huì)停止。
當(dāng)下與270年美國相比和發(fā)展500年房地產(chǎn)的歐洲相比，中國僅有30年的房地產(chǎn)市場僅僅是個(gè)開始，它決不會(huì)在短期內(nèi)被人為的破滅而淪為”世界末日“的謊言。
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