王書(shū)城：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是調(diào)控政策的最大贏家
2012-12-28 來(lái)源：王書(shū)城的博客 編輯：木木
全球知名財(cái)經(jīng)專業(yè)月刊《彭博市場(chǎng)》(Bloomberg Markets)十二月號(hào)公布全球兩百大富豪排行榜，中國(guó)大陸有五人入榜，香港的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李嘉誠(chéng)以270億美元居第13。 娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后以201億美元排名第30位。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林身價(jià)91億美元，排名第117位。
從身價(jià)來(lái)看，王健林與李嘉誠(chéng)和宗慶后還有很大的差距，不過(guò)從發(fā)展的角度來(lái)看，王健林超越宗慶后，乃至超越李嘉誠(chéng)，成為華人首富只是時(shí)間的問(wèn)題，也可能就是在不遠(yuǎn)的將來(lái)。李嘉誠(chéng)之所以能夠長(zhǎng)期穩(wěn)坐華人首富的交椅，最主要的是靠房地產(chǎn)的支撐，在其它行業(yè)，李嘉誠(chéng)并未取得矚目的成績(jī)，而李嘉誠(chéng)的兩個(gè)兒子顯然對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有父親那么熱衷，所以，李嘉誠(chéng)旗下公司在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)這幾年做的并不那么出色，李氏家族的財(cái)富增長(zhǎng)速度非常緩慢。宗慶后是靠飲料起家的，業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)，不過(guò)，中國(guó)內(nèi)地的飲料行業(yè)已經(jīng)基本飽和，再無(wú)更大的拓展空間，因此，宗慶后的財(cái)富增長(zhǎng)也會(huì)進(jìn)入平臺(tái)期。
在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)有兩個(gè)“萬(wàn)”和兩個(gè)“王”，即萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石與萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林，這兩位房地產(chǎn)大亨，一位的公司在住宅領(lǐng)域穩(wěn)居頭把交椅，另一位的公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)造了奇跡。對(duì)于財(cái)富的看法，兩個(gè)人也有很大的不同，王石更愿意做青年的導(dǎo)師，更喜歡經(jīng)歷個(gè)人冒險(xiǎn)，也更是一個(gè)感情豐富的人，對(duì)于個(gè)人財(cái)富王石是顯然看淡的。王健林也許更注重事業(yè)的成功和創(chuàng)新。
陰差陽(yáng)錯(cuò)，國(guó)家在三年前開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控，打壓住宅的價(jià)格，這實(shí)在是幫了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的大忙，限購(gòu)限貸的政策似乎是為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)量身定做的一樣。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)絲毫不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的限制。各地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商住樓和商鋪一路勁銷，上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的四棟商住樓在幾個(gè)月內(nèi)幾乎銷售一空。據(jù)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自己持有的物業(yè)已經(jīng)超過(guò)了1300萬(wàn)平方米，假如房?jī)r(jià)每年上漲1000元，總房?jī)r(jià)就增加130億，這是多么恢弘的數(shù)字。
由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)定位，完全避開(kāi)了調(diào)控政策的一切限制，因此，萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目不僅受到了市場(chǎng)的熱捧和投資者的歡迎，也得到了地方政府的大力支持。據(jù)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在50余個(gè)城市建造了70余個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。僅在上海就建了五個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。上周末與家人去了一趟上海浦東的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于浦東的周浦鎮(zhèn)，也就是上海人所說(shuō)的鄉(xiāng)下地方，駕車從市中心出發(fā)，大約花了一個(gè)多小時(shí)才到。這個(gè)小鎮(zhèn)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)人山人海，熱鬧異常，讓人嘆為觀止。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)在不僅在一二線城市建，在三線城市也開(kāi)始出現(xiàn)越來(lái)越多的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。如果國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策的話，再過(guò)幾年，華人首富的位置非王健林莫屬，樂(lè)觀一點(diǎn)說(shuō)，中國(guó)只有王健林能夠超過(guò)美國(guó)的比爾·蓋茨。
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