葉楚華：中國(guó)的房子已經(jīng)成為一個(gè)吸金黑洞(2)
2012-12-27 來源：葉楚華的博客 編輯：木木
再次，從地方政府角度論證地方政府將拋棄對(duì)房地產(chǎn)的庇護(hù)。地方政府首先難以抗衡中央政府的權(quán)力決策，在經(jīng)濟(jì)利益面前仕途才是他們認(rèn)為更重要的東西。盡管一些小官們只考慮錢與權(quán)，但決策者的目的卻是社會(huì)的穩(wěn)定與國(guó)家的長(zhǎng)治久安。我們要注意到，小官們的生與死都掌握在決策者的手中，杭州與蘇州兩個(gè)房地產(chǎn)副市長(zhǎng)的人頭落地就是明證。誰(shuí)影響到國(guó)家的安定團(tuán)結(jié)與繁榮，誰(shuí)就得死。同時(shí)，即便一些地方政府不聽號(hào)令，銀行可是掌握在決策者手中的，地方政府無法干預(yù)金融政策。至于那些將部分地方政府官僚與商人看成鐵板一塊的人就太可笑了。即便人家有房產(chǎn)利益，我們認(rèn)為，他們也早已脫手了。且目前信息表明地方政府已經(jīng)開始利用資本運(yùn)作來取代土地財(cái)政。此外，其認(rèn)為地方政府還可以利用征收房產(chǎn)稅的辦法彌補(bǔ)土地財(cái)政的利益空缺。
再一次，從現(xiàn)實(shí)角度論證政府已經(jīng)開始拋棄房地產(chǎn)。認(rèn)為加息、限購(gòu)令、提高存款準(zhǔn)備金、凍結(jié)商業(yè)銀行準(zhǔn)備金甚至新婚姻法等種種措施，其目的都是為了將房產(chǎn)泡沫鎖死之后主動(dòng)擠掉泡沫。這些年來，多少女婿為了迎合丈母娘，就著咸菜來供婚房，這成為近十年來的一大潮流。結(jié)果原本收入與高房?jī)r(jià)不匹配的家庭為了結(jié)個(gè)婚，把幾代人的血汗錢都套了進(jìn)去。新婚姻法規(guī)定婚前房產(chǎn)各歸各人，若要在婚前房產(chǎn)上加名則需征收3%的稅。這意味著結(jié)婚不一定非要買房，必然將窮人從房產(chǎn)市場(chǎng)中剔除出去。限購(gòu)令也起到了同樣的目的。除非你是有錢人，才能玩得起現(xiàn)在這個(gè)只有有錢人才能玩得起的房產(chǎn)游戲。因此，婚姻法與限購(gòu)令，尤其是限購(gòu)令并非像陳保存?zhèn)冋f的一樣，是決策者在托市，反而是為了保護(hù)窮人，將火力集中在炒房投機(jī)者與死不悔改者身上。此外，限購(gòu)令也防止了這些人大量拋盤出場(chǎng)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給窮人的情況。很多地方降低甚至關(guān)閉二手房貸也起到了一個(gè)信息甄別的作用。這哪里是什么空調(diào)啊，簡(jiǎn)直就是精確打擊的定向爆破(對(duì)于這兩點(diǎn)我不是很同意)!其次，其認(rèn)為銀行最近一段時(shí)間一直在推銷理財(cái)產(chǎn)品，而這些理財(cái)產(chǎn)品實(shí)質(zhì)上就是房地產(chǎn)證券化。換句話講，就是將房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到理財(cái)產(chǎn)品的購(gòu)買者身上。能有能力購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的人自然能夠承受這種風(fēng)險(xiǎn)，而工人、農(nóng)民與那些連飯都吃不飽的底層與此毫不相干。因此，即便房產(chǎn)崩盤，銀行理財(cái)產(chǎn)品大跌，社會(huì)依然穩(wěn)定如舊。放開民營(yíng)資本尤其是高利貸資本接受房地產(chǎn)也是同樣的道理，轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。所以啊，別看高利貸暴富者們現(xiàn)在跳得歡，小心將來拉清單!而提高準(zhǔn)備金，凍結(jié)保證金，自然是為了保證銀行系統(tǒng)的穩(wěn)定，為即將到來的房產(chǎn)崩盤做充分的準(zhǔn)備(我個(gè)人認(rèn)為這有待論證)。
最后，其認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)瘋狂的投機(jī)行為下已經(jīng)成為與金融資本相近似的虛擬資產(chǎn)，已經(jīng)和股票、債券、期權(quán)、期貨等一樣相近似的虛擬資產(chǎn)。在非生產(chǎn)型的虛擬經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格與成本幾乎沒有多大關(guān)系。很多人包括一些學(xué)者，采用分析實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品與服務(wù)價(jià)格的生產(chǎn)成本與供需平衡的方法來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)是不科學(xué)的(我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)是很正確的，之前我也單純的用供需平衡的方式來分析，這抹殺了房地產(chǎn)的虛擬性，是不科學(xué)的)。中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)形成股票似的預(yù)期決定價(jià)格，房?jī)r(jià)隨之真的上漲。這便形成了一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的循環(huán)過程。人們購(gòu)買房產(chǎn)純粹是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，或者說，房?jī)r(jià)脫離了房租的約束，房產(chǎn)本身變成擊鼓傳花的信貸游戲。這便是虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫中的一種類型——房地產(chǎn)泡沫。因此，消費(fèi)者的心理預(yù)期很重要，如果你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，我認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，全國(guó)人民都認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)崩盤，消費(fèi)者持幣代購(gòu)觀望，房產(chǎn)庫(kù)存增加，房地產(chǎn)商資金鏈斷裂，崩盤就不遠(yuǎn)了。蝴蝶效應(yīng)的發(fā)生，取決于你我的態(tài)度。
在高房?jī)r(jià)下，我們的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義。國(guó)人中低階層的幸福已經(jīng)被高房?jī)r(jià)所剝奪殆盡。面對(duì)這個(gè)炒得不成樣子的房地產(chǎn)市場(chǎng)我只想說，出來混遲早是要還的。而在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，你我的心理預(yù)期又是很重要的，所以，房地產(chǎn)的崩盤，蝴蝶效應(yīng)的發(fā)生，取決于你我的態(tài)度。
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