孫勇：究竟是誰在恐慌買房者還是賣房者
2012-12-26 來源：孫勇的博客 編輯：木木
樓市羅生門，今年特別多。時近歲末，波詭云譎的中國樓市又冒出了兩類互扇耳光的新聞：A媒體報道，近期，隨著地王頻出房價回升，北京、廣州、深圳等地出現(xiàn)了恐慌性入市購房的苗頭，民眾通宵排隊搶購新樓盤的火爆場面重現(xiàn);B媒體則報道，近日，在官員財產(chǎn)公示將從試點轉(zhuǎn)為全面推行的預(yù)期下，廣東、江蘇多地出現(xiàn)政府機構(gòu)人員恐慌性拋售房產(chǎn)的暗流，民眾又有了看跌房價的新理由。
回顧一下，從年初至今，這類互為反襯甚至互相矛盾的新聞可謂層出不窮：一會兒風(fēng)傳決策層將放松樓市調(diào)控政策，一會兒又確認中央的樓市調(diào)控措施決不動搖;一會兒地方政府出臺為樓市托盤的政策，一會兒這些政策又被地方政府取消;一會兒銀行表示房貸利率可以優(yōu)惠，一會兒銀行又宣稱房貸利率從嚴把關(guān)……這一幕幕怪象，不僅反映了商海博弈的復(fù)雜，更折射出政策定位的混亂。在這種情況下，“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”兩個新聞同時出臺，并各自贏得若干信眾，不足為奇，從某種意義上看，“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”同時傳播是此前一系列怪象的“續(xù)集”。
A媒體與B媒體在“恐慌性”上的不同表達，既讓民眾糾結(jié)，也讓政府尷尬。對此，公共輿論場和坊間少不了一番熱議，帶有官方色彩的C媒體也趕緊出馬調(diào)查求證。據(jù)C媒體報道，A媒體所謂的“恐慌性搶房”純屬子虛烏有，“通宵排隊購房”更是少數(shù)無良開發(fā)商收買房托制造的假象，有關(guān)部門已對此嚴肅查處。至于B媒體所報道的“恐慌性拋房”，目前尚沒有第三方媒體予以證偽，其可信度應(yīng)較高。
中國樓市今天這樣一團亂麻的局面，是全能型政府和半吊子市場化媾合所產(chǎn)生的怪胎。政府之手主導(dǎo)經(jīng)濟，土地資源依附于行政權(quán)力，由此產(chǎn)生了遠離民生、為權(quán)貴和投機客所喜的高房價。在政府轉(zhuǎn)型和土地確權(quán)沒有實現(xiàn)的前提下，中國并沒有真正意義上的房地產(chǎn)市場，這就決定了中國樓市必然帶有濃厚的政策市烙印。應(yīng)該承認，部分出于居住需求而購買房子的民眾，以及部分基于投資考量而買賣房產(chǎn)的民眾，其行為屬于市場化的范疇，然而，政府掌控土地流轉(zhuǎn)(包括圈地和土地出讓)、官員通過權(quán)力尋租擁有多套房產(chǎn)、行政事業(yè)單位和壟斷企業(yè)員工購買低價福利房等現(xiàn)象，則顯然要排除在市場化的范疇之外。實際上，后者主導(dǎo)了中國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)定位與價格走勢。因此，綜合起來看，中國的房地產(chǎn)問題首先是一個政治問題，其次才是一個經(jīng)濟問題。眼下，民眾寄望轉(zhuǎn)型中的中國政府能遏制房價走高的勢頭，實屬既定國情下的正當訴求。
十八大之后，政壇反腐出現(xiàn)新氣象，新型城鎮(zhèn)化也提上日程。這兩者必將對中國房地產(chǎn)走勢產(chǎn)生深遠影響。鑒于城市高房價與農(nóng)民市民化的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略相背離，在今后相當長一段時期內(nèi)，中國政府應(yīng)會繼續(xù)實施從緊從嚴的樓市調(diào)控政策。不過，筆者認為，相對于限購和限貸，反腐敗是更好的樓市調(diào)控政策。醞釀實施的房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)和正在試點的官員財產(chǎn)公示制度，一旦落實鋪開，將從根本上改善樓市買賣雙方信息不對稱現(xiàn)象，并戳破中國土地緊缺和樓市供不應(yīng)求的謊言。抓住了反腐這個根本，限購和限貸這種反市場化、應(yīng)急式的行政管制措施就可以取消。
目前，政壇反腐初步呈現(xiàn)官民良性互動的格局，上有反腐新規(guī)陸續(xù)出臺，下有網(wǎng)絡(luò)舉報積極呼應(yīng)，一批貪官在反腐風(fēng)暴中落馬。有理由期望，受阻多年的房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)和官員財產(chǎn)公示會順勢推行。如果對中國的改革抱有信心，就應(yīng)該對樓市皈依市場、服務(wù)民生抱有信心。站在改革樂觀者的立場，筆者傾向于相信，目前中國樓市價格的高位運行，是其上演最后的瘋狂，買房者完全沒有必要恐慌入市，恐慌的壓力，應(yīng)該轉(zhuǎn)移到賣房者身上才是，當然，恐慌的主力不會是擁有少量投資性房產(chǎn)的百姓，而是擁有巨量房產(chǎn)的官員和投機客們。
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