王書城：如何判斷房地產(chǎn)市場以及房價的走勢
2012-12-25 來源：王書城的博客 編輯：無憂
住建部12月25日表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
在美國，沒有人會把總統(tǒng)的國情咨文當(dāng)回事，除了華盛頓的政客和少數(shù)的研究學(xué)者之外，幾乎沒有多少人去關(guān)心總統(tǒng)的承諾，因為，美國人清楚地知道，政客們的話千萬不能太當(dāng)真，否則就會吃大虧。炒股的人會去關(guān)注巴菲特的言論，炒房的人會去關(guān)注美聯(lián)儲主席的表態(tài)。
中國人則不然，非常相信領(lǐng)導(dǎo)的信口雌黃，奉為金玉良言。許多買房者不去花功夫研究市場，偏偏愛琢磨每年的政府工作報告。結(jié)果有很多人輕信了政府官員的話，持幣等著房價合理回歸，結(jié)果一等再等，錯失良機(jī)�，F(xiàn)在把政府過去十年間的關(guān)于房價的正式表態(tài)歸納最重要的十條如下：
第一，2003年《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》“房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)”
第二，2004年《國務(wù)院常務(wù)會議》“支持央行給房地產(chǎn)降溫”
第三，2005年《政府工作報告》“重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價格過快上漲”
第四，2006年《政府工作報告》“繼續(xù)解決房價過快上漲的問題”
第五，2007年《政府工作報告》“抑制房地產(chǎn)價格過快上漲保持合理的價格水平”
第六，2008年《政府工作報告》“抑制不合理需求，防止房價過快上漲，依法查處炒房炒地行為”
第七，2009年《政府工作報告》“采取有效措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”
第八，2010年《政府工作報告》“堅決遏制房價過快上漲，滿足群眾基本住房需求”
第九，2011年《政府工作報告》“堅定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，滿足居民合理住房需求”
第十，2012年《政府工作報告》“進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸”
從這些表述來看，政府確確實(shí)實(shí)地在認(rèn)真對待房價問題，但是，房價的問題解決了嗎?答案不言自明。因此，判斷房地產(chǎn)市場以及房價的走勢，不僅要看政府的政策，更重要地是要看市場的需求。違背市場規(guī)律的政策，再動聽也不管用。
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