卞洪登：關(guān)于對(duì)牛刀六個(gè)房事問(wèn)題的質(zhì)詢
2012-12-24 來(lái)源：卞洪登的博客 編輯：木木
2009年我曾經(jīng)在網(wǎng)上發(fā)博客六問(wèn)牛刀，很遺憾沒(méi)有得到回應(yīng)。今又從《環(huán)球時(shí)報(bào)》刊登牛刀的文中獲悉幾個(gè)混淆視聽(tīng)的問(wèn)題，不免又激起我對(duì)牛刀先生提出六大問(wèn)題的質(zhì)詢：
一、國(guó)統(tǒng)局18日公布的53個(gè)城市房?jī)r(jià)微漲，最高只有4.7%，而并不是牛刀吸人眼球的“房?jī)r(jià)又大漲，調(diào)控恐失信”的危言聳聽(tīng);
二、“央行發(fā)布四季度問(wèn)卷調(diào)查，66.6%居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高難以接受”。這種不足萬(wàn)分之一人群的抽查問(wèn)卷，并不能代表全國(guó)87%有房人利益。其實(shí)兩億城市居民有房族都渴望自己房屋價(jià)值越高越好，尤其連市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平等交易抵押權(quán)都沒(méi)有的兩億農(nóng)宅戶，更渴望松綁入市賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián);
三、牛刀文中認(rèn)為：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議宣示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”并沒(méi)有具體行動(dòng)。其實(shí)中央會(huì)后制定未來(lái)城鎮(zhèn)化道路本身就是一種將中心城市膨脹向郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)疏散的具體行動(dòng);
四、牛刀先生認(rèn)為：當(dāng)前調(diào)控政策無(wú)非是拖延泡沫破滅，卻不能阻止泡沫破滅。筆者認(rèn)為這是牛刀閣下又一次主觀臆斷!前幾次宏觀調(diào)控都沒(méi)有保護(hù)好弱勢(shì)群體住房難問(wèn)題，而這次調(diào)控的最大貢獻(xiàn)就是政府肯拿錢(qián)出來(lái)修建大量廉租房。既然政府已經(jīng)救濟(jì)貧人“居者有其屋”了。那么，未來(lái)拿掉臨時(shí)措施“三限令”，讓房?jī)r(jià)順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律放開(kāi)，即使出現(xiàn)連續(xù)不斷的房?jī)r(jià)大漲，也是富人吃虧當(dāng)了冤大頭，反正各地政府照樣收稅，87%有房族仍可以“傻子掙錢(qián)”，整天坐享改革開(kāi)放帶來(lái)“天上掉餡餅”的成果，而不是像牛刀希望的那樣房?jī)r(jià)大降，讓依靠房產(chǎn)和拆遷富起來(lái)的大眾資產(chǎn)縮水，回到改革前，重受二茬苦;
五、牛刀先生在文中有些“幸災(zāi)樂(lè)禍”地認(rèn)為：2008年中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫再度破滅，商品住宅大量過(guò)剩，一線城市房?jī)r(jià)跌去35%至50%。其實(shí)2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)本不應(yīng)該影響現(xiàn)金流充足的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，但是由于牛刀等人代表的“網(wǎng)民罵意”一直在逼迫政府出臺(tái)打壓旺盛的房地產(chǎn)需求市場(chǎng)，從而使得大量現(xiàn)金流被銀行“緊縮銀根”收走，最后弄得全國(guó)企業(yè)沒(méi)錢(qián)，百姓手緊，最終出現(xiàn)許多房子沒(méi)錢(qián)買(mǎi)的假摔現(xiàn)象。盡管如此，那時(shí)的1萬(wàn)元房?jī)r(jià)也沒(méi)有降低50%滑落到5000元的地步。至于后來(lái)各種救市絕招都失效了，政府不得以才放松房市管控，給買(mǎi)房人減契稅，補(bǔ)貼利息。最后讓房地產(chǎn)主導(dǎo)行業(yè)的龍頭舞起，才率先讓中國(guó)走出低谷，成為一舉超越日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó);
六、牛刀先生認(rèn)為本次“將會(huì)有第三次房?jī)r(jià)泡沫破滅”，但今年6月和7月兩度降息，挽救房?jī)r(jià)。而筆者則認(rèn)為：未來(lái)?yè)碛?0年城市化黃金期的中國(guó)，決不會(huì)出現(xiàn)牛刀先生期盼的一次又一次房?jī)r(jià)泡沫破滅。中國(guó)房?jī)r(jià)也決不會(huì)因一兩次降息就能堅(jiān)挺的!它的“金槍不倒”必然有其內(nèi)在因素支撐著。
當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控絕不僅僅是單一的價(jià)格調(diào)控，而應(yīng)包括半壁江山的農(nóng)村市場(chǎng)準(zhǔn)入和城鎮(zhèn)化的調(diào)控等。縱觀牛刀先生全文，大都是在談中國(guó)房?jī)r(jià)太高問(wèn)題，但又沒(méi)有明確給出房?jī)r(jià)多高多低才為合適，所以一味埋怨中央“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”說(shuō)空話沒(méi)有具體行動(dòng)，顯然是在泄私憤，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟、走出低谷無(wú)益;尤其牛刀先生主觀認(rèn)為十年來(lái)，通脹愈演愈烈，源于對(duì)土地資源的嚴(yán)重透支，把未來(lái)70年收益一朝用完……
筆者認(rèn)為：中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域涵蓋很廣，既有工業(yè)地產(chǎn)，又有商業(yè)地產(chǎn);既有教育地產(chǎn)，又有旅游地產(chǎn);既有文化地產(chǎn)，又有科技地產(chǎn)。因此，單講住宅地產(chǎn)占地是有限的，它還不及到處修百里地鐵、千里高鐵、萬(wàn)里高速公路和百萬(wàn)里鄉(xiāng)村公路的交通地產(chǎn)所占用地的十分之一。未來(lái)只要中國(guó)奔向工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化發(fā)展目標(biāo)不改變，中國(guó)每年在廣袤土地上發(fā)展各種房地產(chǎn)的腳步就不會(huì)停止。
當(dāng)下與270年美國(guó)相比和發(fā)展500年房地產(chǎn)的歐洲相比，中國(guó)僅有30年的房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是個(gè)開(kāi)始，它決不會(huì)在短期內(nèi)被人為的破滅而淪為”世界末日“的謊言。
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