金連成：反腐能否降房價 尚需做到三強硬
2012-12-20 來源：金連成的博客 編輯：無憂
2012年，對于中國的房地產(chǎn)行業(yè)可以說是一個非常之年，房價一直是人們舌尖上的話題。最近，一個“反腐能降房價”的觀點引發(fā)了社會熱議。實際上，無論是樓市成本，還是樓市的“灰色收入”，由來已久都是業(yè)界關(guān)注的焦點。因此，房價，是漲還是跌?反腐，能不能降房價?業(yè)界人士各持不同觀點。
其實，“灰色收入”對于房地產(chǎn)是不得不支出的“公關(guān)“費用。這一行規(guī)，早已不算作秘密。在大多數(shù)老百姓眼中，房地產(chǎn)為了獲得暴利，與公務(wù)人員打交道不可不利用灰色收入腐敗別人。開發(fā)商永遠不會做虧本的生意，在支出了巨額的灰色成本后，必然推高房價轉(zhuǎn)嫁給購房者。因此，水漲船高，房價膨脹勢在必然，
注入了“灰色收入”的建房成本，房價必然漲價，但是，僅僅依靠反腐遏制“灰色收入”，卻未必能降房價。筆者認(rèn)為二者并不是必然條件。反腐不是降價的唯一稻草。我們知道，房價是由于建筑材料、各種稅收、灰色收入等樓市成本組成，即有房地產(chǎn)商主觀方面因素也有政府客觀方面因素，內(nèi)容復(fù)雜，但是僅僅依靠打壓腐敗降低房價，是不可能的。
因此，筆者認(rèn)為反腐能否將降房價，要從三個方面強硬手段。
一是鐵腕治腐，遏制“灰色收入”。熟話說“靠山吃山，靠水吃水”像稅收、建設(shè)等部門利用手中的權(quán)力之便，“撈”點灰色收入已經(jīng)是公開的秘密，隨便找個理由，房地產(chǎn)商就得立刻心領(lǐng)神會“明白，明白”，這一腐敗嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場。所以。必須鐵腕治腐，加大處罰成本，不斷規(guī)范相關(guān)制度，形成“有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)”的典范，樓市灰色陰霾才能慢慢散盡。同時把房價成本全部分析到位，對樓市資金進行監(jiān)管，才會探索到治本之策。 “灰色成本”就會得到有效遏制。
二是銳減稅收，拆掉膨脹平臺。在當(dāng)前幾十種稅收的調(diào)控下，這無疑是為房地產(chǎn)商漲價保駕護航，給房地產(chǎn)商搭了一個漲價的平臺，盡管調(diào)控手段比較嚴(yán)厲，但是這并不能抑制房地產(chǎn)商，因為價格是掌握在房地產(chǎn)商的手里，房地產(chǎn)商完全可以通過提高房價彌補支出稅收。所以銳減稅收亟待必須，削減了稅收不僅拆掉了腐敗的溫床，也可以讓房地產(chǎn)無臺可借，
三是加強保障房供需，加大對房地產(chǎn)商沖擊。各地政府要接續(xù)加強保障房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)，加大保障房的市場投放量，通過加強保障房的投資建設(shè)，平衡市場供需，削減房地產(chǎn)商的掌握市場優(yōu)勢，迫使房地產(chǎn)商降價。
調(diào)控房地產(chǎn)，抑制房價，不是從通過治理某一方面就能完成的，對于各地政府來說既要剜肉又要打壓，更要反腐，只有這樣才是科學(xué)的房控措施，房價預(yù)期才會不辜負(fù)人們的期望。
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