聶梅生：征收房產(chǎn)稅并不是抑制房價(jià)手段
2012-12-17 來源：聶梅生的博客 編輯：木木
“我每年都會來廈門一兩次，這個(gè)地方很不錯(cuò)，不論是環(huán)境還是規(guī)劃都很值得留戀，單就房價(jià)來看，在福建各個(gè)城市中算是比較高的，但就全國市場來說，它的性價(jià)比還是比較高的。”15日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在發(fā)言時(shí)如是大贊廈門。
“很多人問我，十八大以后，中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控會不會松動(dòng)?我的回答是，不會。”話鋒一轉(zhuǎn)，聶梅生說，現(xiàn)在看來，中央對房地產(chǎn)的態(tài)度是要加強(qiáng)地方調(diào)控，同時(shí)加大保障房的力度。至于限購政策，可能會有新的補(bǔ)充措施，或者差異性的措施出臺，限購也會得到改善或者更有針對性，但她認(rèn)為大方向不會改變。
聶梅生解釋，我國房地產(chǎn)占GDP比重并不高，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國家在同樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段都比中國高，房地產(chǎn)原來一直被放到投資板塊當(dāng)中，現(xiàn)在房地產(chǎn)必須成為融合、互動(dòng)、同步協(xié)調(diào)發(fā)展的支撐點(diǎn)，而不是“火車頭”。最近12年來，我國的家庭消費(fèi)從47%掉到現(xiàn)在的35%，消費(fèi)、內(nèi)需在12年當(dāng)中下滑很厲害，和它呈反向的是投資，這樣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在很大不平衡性，也需要市場及時(shí)調(diào)轉(zhuǎn)過來。
而想要擴(kuò)大內(nèi)需，就不得不提城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化是未來最大的內(nèi)需，消費(fèi)和房地產(chǎn)相關(guān)的有旅游、文化、養(yǎng)老等，從這個(gè)觀點(diǎn)看，現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行的政策就是以投資為目的的商品住宅市場，應(yīng)該說還是繼續(xù)被限制的，也說明對炒房、投資和多套房限購政策一時(shí)半會兒不會放松。
“再回到房價(jià)這個(gè)問題，經(jīng)過前一輪的調(diào)控，我認(rèn)為今年房價(jià)的走勢是緩慢恢復(fù)，延續(xù)今年下半年的市場，交易量和價(jià)格都會呈現(xiàn)上行的趨勢。”聶梅生同時(shí)“安慰”聽眾說，不過，消費(fèi)者也不用擔(dān)心，雖然房價(jià)大趨勢向上，房產(chǎn)企業(yè)以央企、國企、大型知名民企等“大腕”居多，但在其看來，明年房價(jià)不會暴漲，因?yàn)楫?dāng)前3億平方米的存量面積巨大，且目前房價(jià)已經(jīng)控制在7%的增幅，不可能前功盡棄，未來房價(jià)增幅將維持在人均收入增幅之下。
至于房產(chǎn)稅，聶梅生認(rèn)為政府應(yīng)在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，把該征的那部分征了，也就是先對企業(yè)法人持有的房產(chǎn)征稅，再對個(gè)人住宅征稅。不過，應(yīng)該認(rèn)識到，把房產(chǎn)稅當(dāng)做抑制房價(jià)的手段是對房產(chǎn)稅的誤讀，抑制房價(jià)不應(yīng)該是征收房產(chǎn)稅的目的，它只是一個(gè)稅種，是健全法制、稅制的長期的制度。這就好像在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)上漲時(shí)要收房產(chǎn)稅，下降時(shí)同樣要交房產(chǎn)稅，只是按照房產(chǎn)估值的不同，稅額不同而已。
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