李斌：中國房地產(chǎn)調控不妨借鑒德國模式

2012-12-13 來源：李斌的博客編輯：木木

　　美國次貸危機以及歐債危機爆發(fā)以來，德國經(jīng)濟以其穩(wěn)健的表現(xiàn)引起了世人的廣泛注意。在一片哀鴻遍野中，德國經(jīng)濟實際上不存在任何顯著的危機，并且自戰(zhàn)后以來大體上長期保持這種繁榮而穩(wěn)定的狀態(tài)。前東德的并入也未能拖累德國的繁榮。隨著對德國經(jīng)濟以及德國經(jīng)濟學的了解的深入，我們逐漸感到，在西方發(fā)達的經(jīng)濟世界，實際上存在著與英美經(jīng)濟模式及其經(jīng)濟學迥然不同的另一個體系�？梢哉f，我們重新發(fā)現(xiàn)了德國。

李斌

　　各作者對于德國經(jīng)濟模式的總結，其側重點有所不同。筆者認為，德國經(jīng)濟模式的核心特征，是尤其強調經(jīng)濟的穩(wěn)定：貨幣的穩(wěn)定，物價的穩(wěn)定，財政預算平衡，等等;國家不人為地制造經(jīng)濟波動，不為了解決某些局部的問題而攪得整體經(jīng)濟不得安寧。其次，是穩(wěn)定與自由競爭并重。穩(wěn)定加上競爭，創(chuàng)新、增長與發(fā)展就會成為一個自然的、不可避免的過程，人們就能夠源源不斷地享受發(fā)展的果實。這種思想與做法，與“亂槍打鳥”式的凱恩斯主義路線是大不相同的。這不是一種小區(qū)別。這種區(qū)別的理論含義很深刻。也許由于受到主流經(jīng)濟學教科書的影響，長期以來，我國的經(jīng)濟界以及我國的經(jīng)濟學家們一般只傾心于英美的經(jīng)濟模式，而忽視德國模式，就好像德國的經(jīng)濟學長期被輕視和邊緣化了一樣。德國的經(jīng)濟學著重于常識和歷史歸納，不像英美的經(jīng)濟學那樣具有花里胡哨的邏輯形式;不過，這并不意味著它不包含真理。恰恰相反，筆者認為，經(jīng)濟學界目前所需的新的革命運動很可能將與這一議題密切相關;對此本欄目將另行撰文探討。

　　我們可以房地產(chǎn)業(yè)為例，來看看德國人調節(jié)經(jīng)濟的具體思路。國內關于這一議題的介紹資料較多，歸納起來，可以發(fā)現(xiàn)，其核心思想是反對住宅空置，反對把住宅作為投資炒作的對象。為此，國家從立法、稅收、金融、估價、租賃、補貼等多個方面采取了綜合措施。這些措施以我們今天的眼光來看，甚至過分嚴厲，然而效果卻十分顯著。比如，柏林的房價只相當于倫敦的十分之一。這種體制還多次讓國際炒家鎩羽而歸。

　　一個人在主張自由競爭的同時，為什么會贊同對房地產(chǎn)業(yè)實行某種管制措施?這涉及這一行業(yè)的特殊性。房地產(chǎn)是一種生活必需品，同時又是一種超級耐用品和高值商品，它的供應增加起來比較緩慢，對它的消費也持續(xù)時間很長;因此，從投資炒作的角度來看，它是一種理想的對象。投機者借用某種階段性的有利條件(比如城市化或貨幣擴張)，一旦發(fā)動了一個漲價過程，將會引起連鎖反應。這是我國人民業(yè)已深有體會的。對一般商品的炒作沒有什么要緊，因為大部分商品都是低值易耗型的;而對房地產(chǎn)的炒作就不同了，它將引起整體經(jīng)濟顯著地向上運動;而當存貨涌出、泡沫破裂時，它又會引起整體經(jīng)濟顯著地向下運動。換言之，房地產(chǎn)業(yè)的波動直接引起宏觀經(jīng)濟的動蕩。反之，如果能夠采取某些措施把房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定下來，使之只隨真實需求的增長而增長，則宏觀經(jīng)濟在很大程度上也就穩(wěn)定下來了，增長與繁榮也就可能是長期的和可持續(xù)的。筆者認為，這就是反對房產(chǎn)投機、主張實行某種管制措施的正當理據(jù)所在。

　　具體到我國經(jīng)濟。前幾年南轅北轍的調控措施固然加劇了房價的上漲;另一方面，即使政策不是南轅北轍的，按照英美式的經(jīng)濟管理方法，房價的上漲、以及在未來某一個時段的大跌落仍將是不可避免的。因此，如今的再調控不僅要糾正前期的政策錯誤，還要有一個更為長遠的思考和規(guī)劃，政策的思路還需要再深入一個層次。目前處于一個十字路口：亡羊補牢，猶未為晚;籌劃未來，正當其時。

　　凱恩斯主義目前在全球為禍如此之巨，我們難道還要“明知山有虎，偏向虎山行”嗎?既然有德國這樣一個成功的先例，我們?yōu)槭裁床灰苍囈辉嚹?筆者認為，我國的宏觀經(jīng)濟政策可以考慮慢些實行凱恩斯主義的那一套，而考慮采取這樣一種立場，即反對資產(chǎn)炒作;可以考慮用這種思想來替代凱恩斯主義，將之作為一條長期堅持的基本經(jīng)濟政策。前者是用貨幣和財政政策來對抗和對沖經(jīng)濟波動，后者則是通過抑制資產(chǎn)炒作，使經(jīng)濟本身免于大幅度的波動，進而免于被“調控”。前者很復雜，操作難度高，容易出錯，實踐上已經(jīng)引起了巨大的災禍，而后者則簡單直接，標準清晰，容易實行，實踐上也很成功;孰優(yōu)孰劣，答案其實是相當清楚的。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）