周宏：土地財(cái)政貨幣超發(fā)恐讓調(diào)控再成“空調(diào)”

　　史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控正在面臨著再次淪為“空調(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)。在此之前，樓市曾經(jīng)歷過數(shù)輪調(diào)控，但最終都以失敗告終。房價(jià)的上漲趨勢始終沒有改變，而且給人們留下越調(diào)越漲的印象。因此，人們把這種沒達(dá)到預(yù)期效果的調(diào)控戲稱為“空調(diào)”。

周宏

　　以限購、限貸為標(biāo)志的新一輪調(diào)控始于2011年年初，由于限購政策帶有強(qiáng)烈的行政干預(yù)色彩，被市場稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。的確，在此之前的幾輪樓市調(diào)控當(dāng)中都未曾使用過行政色彩如此強(qiáng)烈的調(diào)控手段。而當(dāng)市場化的調(diào)控政策一次又一次淪為“空調(diào)”之后，管理層對(duì)于高房價(jià)以及房價(jià)的過快上漲已經(jīng)達(dá)到了容忍的極限。為了讓過高的房價(jià)盡快回歸合理，行政化的調(diào)控手段便應(yīng)運(yùn)而生了。

　　在2011年，限購和限貸政策雙劍合璧產(chǎn)生了強(qiáng)大的威力。自政策出臺(tái)之后，樓市成交量應(yīng)聲而落，隨著成交量的大幅萎縮，房價(jià)也呈現(xiàn)出下降趨勢。

　　但是到了今年年初，由于中國經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)了放緩跡象，為了“保八”央行降低了存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率。尤其是二次降息之后，北京房價(jià)便出現(xiàn)了明顯反彈，在今年七八月份更是演繹出一波火熱的上漲行情。在九十月份，樓市稍事休整之后，在進(jìn)入十一月份，樓市的上漲行情再次啟動(dòng)。伴隨著部分恐慌性購房的出現(xiàn)，很多新入市的樓盤都成了“日光盤”，排隊(duì)搖號(hào)已是普遍現(xiàn)象，甚至有的樓盤要托人找關(guān)系才能買到房。時(shí)至年底，樓市越發(fā)感覺到供不應(yīng)求。樓市已完全回到賣方市場，不僅很多新盤刷新了區(qū)域房價(jià)新高，很多熱點(diǎn)區(qū)域的二手房價(jià)也接近歷史高點(diǎn)。

　　經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之后，百折不撓的房價(jià)仍然頑強(qiáng)地向著歷史新高挺進(jìn)。在沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，按照目前的市場走勢，明年上半年房價(jià)必然創(chuàng)出歷史新高。等到房價(jià)再次刷新歷史紀(jì)錄時(shí)，還有誰會(huì)相信，還有誰敢相信房價(jià)會(huì)降，房價(jià)會(huì)回歸合理?當(dāng)沒有人再相信房價(jià)會(huì)降之后，那么房價(jià)就一個(gè)字——“漲”。

　　盡管明年仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購限貸政策，但按照目前的市場形式，明年房價(jià)創(chuàng)新高只是時(shí)間問題。伴隨著房價(jià)新高的出現(xiàn)，史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策又將淪為“空調(diào)”。這“空調(diào)”吹出的冷風(fēng)將徹底熄滅人們對(duì)樓市調(diào)控的信心。

　　在史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，為何北京房價(jià)還能向歷史新高發(fā)起強(qiáng)有力的沖擊?其原因并非如人們所怨言的那樣“越調(diào)越漲”。事實(shí)上，北京一年多以來一直在嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策，之所以房價(jià)仍會(huì)上漲，問題并不是出在調(diào)控政策和執(zhí)行層面，甚至也不是出自樓市本身，而是出在土地財(cái)政和超發(fā)貨幣。

　　不改變目前地方政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，地王不斷出現(xiàn)，不可能讓房價(jià)回歸合理。不改變貨幣超發(fā)現(xiàn)狀，通貨膨脹持續(xù)下去，房價(jià)也不可能回歸合理。在不觸及上述兩大根源性問題的情況下，僅對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)任何調(diào)控政策都難免會(huì)陷入越調(diào)越漲的“空調(diào)”怪圈。

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