李一戈：中央政府絕不會允許房價再次暴漲
2012-12-13 來源：李一戈的博客 編輯：無憂
最近多位朋友找我，只是希望能拿到房號，買到房就滿足了。這恐非孤例。
前些時候，個別專家公然呼吁救房地產(chǎn)，若不然，GDP只會一季比一季度低。如今，經(jīng)濟企穩(wěn)的跡象已越來越明顯，四季度的GDP絕不會像該專家所預(yù)言的那樣創(chuàng)下新低。至于明年，主流學(xué)者普通預(yù)測能達到7.5%甚至8%以上(極端的認為可達9%)。
但中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有絲毫改變。也就是說，沒救房地產(chǎn)，GDP也沒想像得那么糟。政府沒出手相救，年底樓市卻出現(xiàn)了出人意料的拔起行情，不僅成交量超過金九銀十，連房價也跟著漲起來了。順便說一句，倘若某專家矜夸經(jīng)濟的企穩(wěn)和樓市的再度回暖，正是他呼吁救市的結(jié)果，那至少是不自量力，且不說他是不是自戀自大。
近期，少數(shù)城市再現(xiàn)多個“日光盤”，在此過程中甚至發(fā)生購房者因搶房而撕打的現(xiàn)象。部分地產(chǎn)商就勢調(diào)高售價，二手房業(yè)主更是匆匆跳價。一股恐慌情緒在市場悄然滋長。在中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控咬牙不松口的背景下，緣何會出現(xiàn)這種奇異的現(xiàn)象?
有一個可怕的傳說在樓市游走：2013年3月后房價會暴漲。將這個傳說完全歸咎于任志強是不公平的。雖說這個預(yù)言更多是帶有警告意味，但很多民眾信以為真，因而倉促入市，提前購房。于是，像開頭所言，受托買房的事情也多了。
也許年底樓市行情驟然升溫，有其合理烘托因素，譬如，2011年下半年土地供應(yīng)嚴重不足，帶來的2012年年底和2013年初或?qū)⒊霈F(xiàn)商品房供應(yīng)缺口的問題。
必須指出的是，土地供應(yīng)問題，地方政府難辭其咎。因為想將土地賣高價，很多地方在去年樓市低潮時根本就不愿意賣地，借口是沒有地產(chǎn)商買。我以最壞的惡意揣測，真正的原因恐怕是，地方政府寧愿將土地收藏起來，也不愿降價賣地。
亡羊補牢，猶未為晚。哪個城市若出現(xiàn)商品房供應(yīng)短缺的苗頭，地方政府應(yīng)該采取強硬措施，督促已獲凈地的地產(chǎn)商，立即開工;在建項目有條件的，立即開盤;捂盤的，堅決處罰。如果哪個城市確實是由于供應(yīng)不足而導(dǎo)致房價過快上漲，建議中央政府部門追究主管領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。好吧，我承認，這句是廢話，2005年以來沒聽說哪個市長因為房價暴漲而受處分，雖然文件里寫了一次又一次。
但是，房價若再暴漲，我們真的承受不起了。經(jīng)濟承受不起，年輕人承受不起，社會也承受不起(我說的暴漲，是指主要城市新房價格上漲20%以上)。
如你所知，中央政府已將2012年GDP計劃增幅降至7.5%，估計2013年也會維持該目標。這既是過去多年經(jīng)濟快速增長后的正常下滑，更是順應(yīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。2012年我們應(yīng)該達成了一個共識，即，無須為保GDP而救房地產(chǎn)。
如果2013年房價暴漲，會發(fā)生什么情況呢?經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，5年之內(nèi)休要再提，發(fā)展方式轉(zhuǎn)變不過是句空話;所有企業(yè)的商務(wù)成本為之大增，天量貨幣將再次涌入樓市，實業(yè)徹底淪為空洞。年輕人更買不起房了，同樣也租不起房，因為房租也會隨之大漲。這種形勢若不迅速扭轉(zhuǎn)，離經(jīng)濟崩潰就不遠了。
由于近幾年深層次的改革基本停滯，各類復(fù)雜的矛盾不斷發(fā)酵，社會鴻溝急劇擴大，而實踐已經(jīng)并將繼續(xù)證明，高房價是社會矛盾的催化劑。假如聽任房價再次暴漲，就無異于給激化的社會矛盾火上澆油。
鑒于此，中央政府絕不會允許房價再次暴漲。千萬不要中央已經(jīng)無牌可打，也不要以為利益集團龐大到足以阻嚇中央的決心。雖說在經(jīng)濟下行周期加大樓市調(diào)控力度，確有投鼠忌器之憂，但兩害相權(quán)取其輕，我相信，為遏制房價暴漲及其帶來的嚴重危害，中央政府不會手軟。哪怕是許多人原本不敢寄于期望的領(lǐng)導(dǎo)干部資產(chǎn)公示，對多套住宅課以重稅等，這個時候也是完全可能實行的了。
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