楊紅旭：預計2013年全國樓市將震蕩上行
2012-12-11 來源：楊紅旭的博客 編輯：木木
12月9日，參加了2012蘭州房地產高峰論壇。我對全國房地產市場的走勢做了詳細分析及預測。
回顧2012年，我對房地產市場的預測，可以說達到了近幾年的最高水平，當然，這也是不斷總結以前預測過程失誤的結果。失敗是成功他媽，說的一點都不錯呀。房地產研究，只有不斷預測、不斷總結、不斷反思、不斷調整，才能不斷提高研究水平。
不妨回顧一下，我對2012年的不斷具體化的預測。主要三個層次：第一個層次，從全年總體分析，早在2011年底時，我就在PPT上明確：2012年樓市將經歷三部曲：“探底、筑底、復蘇”。
第二個層次：從半年度分析，早在2011年底時，我就在PPT上明確：“下半年市場將強于上半年，明年將強于今年”。當然，當時已不僅是測預2012，連2013年捎帶上了。
第三個層次：細化到四個季節(jié)：2012年3月，住宅成交量剛反彈時，我堅定的判斷“春季行情肯定有”。6月份預測(7-8月)：“夏季淡季不淡”。8月份預測：“金九銀十成色不足，但將高位盤整”。10月份預測：“這個冬天不太冷” “樓市迎暖冬”。
至今，上述觀點被一一證實。除了在博客和微博中，如實紀錄了我對今年樓市的判斷與預測外，還在幾十個公開會議演講中、企業(yè)內訓講課中，反復重申和強調這些觀點。結果大家都已清楚，單就對2012年市場走勢的預測，不知國內有沒有其他專家，比我的預測更具體、更精準?
關于2013年的市場預測，成了媒體及業(yè)界人士的熱門話題，應該說，在當前市場回暖態(tài)勢顯露無遺的情況下，絕大多數人對明年市場走勢比較樂觀。這是很正常的事，人們的思維會受當下環(huán)境影響。
我對2013年的判斷，早已在不同會議場合講了好幾個月了：“一條線：震蕩上行，有驚無險。”市場總體是上行的，但不會太順利，因為政策有可能進一步升級，但即便打壓，市場也不會大幅回落，高位盤整的可能性大。
其實，對于2013年的判斷，由于大家一哄而上，皆看好。所以也難分優(yōu)劣了�；诖�，我想展望的稍遠點：2014年，當心風險。因為那一年，市場高位回落的可能性很大。這一判斷，主要源于我所獨創(chuàng)的“短周期理論”。
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