高波：房地產(chǎn)至少還有10年的需求增長(zhǎng)期
2012-12-10 來(lái)源：高波的博客 編輯：木木
臨近年終，不少有買房計(jì)劃的人都會(huì)反復(fù)思考：明年房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣?現(xiàn)在該不該買房?最近，南京知名學(xué)者高波出書稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然多變，但周期不變。按照他的周期理論，明年房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲，他還指出，房地產(chǎn)至少還有10年的需求增長(zhǎng)期。
12月8日下午，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博導(dǎo)高波，捧出他和另5名博士花費(fèi)6年時(shí)間完成的《中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀調(diào)控》。“我們都看到的是，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)太劇烈，其實(shí)世界其他國(guó)家也是如此。世界一些大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)周期事件，通常都與房地產(chǎn)市場(chǎng)有直接的關(guān)系。”高波表示。
高波研究發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資存在周期長(zhǎng)度為12年和3年的中周期和短周期。對(duì)房地產(chǎn)需求周期的研究表明，中國(guó)存在6年左右的房地產(chǎn)需求周期。對(duì)受到人們的普遍關(guān)注的房地產(chǎn)價(jià)格周期，中國(guó)存在12年左右的中周期和2—4年的短周期。“從房?jī)r(jià)周期變化來(lái)看，1991年和2003年都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)波谷，我預(yù)測(cè)下一個(gè)波谷可能出現(xiàn)在2015年。”高波表示，2015年的價(jià)格“波谷”不應(yīng)當(dāng)看作絕對(duì)數(shù)字的波谷，而應(yīng)當(dāng)視為買房的好時(shí)機(jī)。當(dāng)被問(wèn)及2013年的房?jī)r(jià)時(shí)，高波認(rèn)為，小幅上漲已經(jīng)可以確認(rèn)。“明后年不用擔(dān)心會(huì)出新的房產(chǎn)政策。房產(chǎn)稅要全面實(shí)施還很遠(yuǎn)。”他補(bǔ)充說(shuō)。高波說(shuō)，從2011年算起，下一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”已經(jīng)開始。“從行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。從中央政策來(lái)看，未來(lái)10年針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將堅(jiān)持民生導(dǎo)向。無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是個(gè)人投資者，要想通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲來(lái)獲取財(cái)富，已不再現(xiàn)實(shí)。但是，希望房?jī)r(jià)大幅跳水從而在房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩中撈取財(cái)富的想法同樣不夠現(xiàn)實(shí)。”
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