蔣舉：社科院藍(lán)皮書不是買房的“藍(lán)寶書”
2012-12-07 來源：蔣舉的博客 編輯：木木
據(jù)了解，社科院發(fā)布《2013年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，稱預(yù)計(jì)2013年GDP增長率8.2%，物價(jià)下降的局面可能在今年12月左右結(jié)束，2013年物價(jià)進(jìn)入新一輪上升期，還公布了2012年4月份起，北京、上海和東部地區(qū)的房價(jià)的增速已經(jīng)開始回暖。
筆者認(rèn)為，藍(lán)皮書的意圖，被不少人誤讀成“明年房價(jià)要反彈”的官方聲音，加之這兩天北京樓市出現(xiàn)的“翹尾”開盤高峰，很多買房人開始咨詢，是不是該出手了?
隨著物價(jià)指數(shù)的上漲，房價(jià)一定是最先反應(yīng)的，因?yàn)橛凶銐虻耐剖郑ㄩ_發(fā)商的營銷人員和購房人自己。但是隨著兩年多的宏觀調(diào)控，樓市早該走出過度的激情和盲目的沖動(dòng)。一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就隨風(fēng)漲價(jià)的時(shí)代暫時(shí)不會回頭。在這過去的兩年里，持“買房自己住心態(tài)”的人很平靜，而買房子賺錢的人卻沒幾個(gè)撈到一票的。那些“鬧售樓處”、打橫幅退房的，恰恰是給房子寄托了“搖錢樹”希望的人。
不少人對調(diào)控的效果頗有微詞，甚至有人認(rèn)為新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子會否定以前的調(diào)控政策，但在中國經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)刻，新一屆中央政治局召開了經(jīng)濟(jì)工作會議。會議指出要“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”，第一次釋放對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度。
“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”的表述意味著未來各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施不會有任何松懈，不排除出臺新的措施。筆者認(rèn)為，這也暗示了各級政府和其他樓市參與者，不要考慮變相放松或者暗中繞過房地產(chǎn)調(diào)控措施，需不折不扣地落實(shí)，購房人也不必懷有任何恐慌心理出手購房。
藍(lán)皮書，不是買房的“藍(lán)寶書”，過兩天就會有營銷人員出來跟購房人宣布：“國家都承認(rèn)了，明年房價(jià)要暴漲”，這句話當(dāng)中的水分有多少你懂得。
在物價(jià)停止下降的將來，房價(jià)有所回升在所難免，但需要理解的是，“平穩(wěn)”是一個(gè)大前提。買房子自住都沒什么問題，假如非要這時(shí)候擠著排房號，試圖幾年收回成本還轉(zhuǎn)手獲利，這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
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