張大偉：地王再現(xiàn)對(duì)樓市心理預(yù)期影響較大(2)

　　事實(shí)上，近期土地拍賣的火熱，并沒(méi)有像以往那樣帶來(lái)所謂的天價(jià)地王。這要?dú)w功于各地主管部門在土地拍賣中采取的限價(jià)措施。此次廣州的土地拍賣會(huì)，就實(shí)行了限價(jià)和競(jìng)建保障房相結(jié)合的形式，其中三宗比較搶手的住宅用地都設(shè)有最高限制地價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，參與競(jìng)買的企業(yè)或個(gè)人就需要通過(guò)配建保障房或拆遷安置房，才能得到競(jìng)標(biāo)地塊。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，在目前市場(chǎng)回暖的情況下，地王出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，但其對(duì)樓市心理預(yù)期影響較大。

　　據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉預(yù)測(cè)，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售要好于開(kāi)發(fā)投資，住宅銷售要好于非住宅，但房地產(chǎn)企業(yè)總體開(kāi)發(fā)投資增速不容樂(lè)觀。他建議未來(lái)房企“應(yīng)該減少大面積拿地造城的沖動(dòng)，拿一個(gè)不太大的地塊，做一個(gè)比較像樣的產(chǎn)品，維持一個(gè)比較穩(wěn)定的利潤(rùn)，是比較理性的做法。”

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