葉檀：明年房地產(chǎn)開發(fā)商的日子依舊會好過
2012-12-07 來源：葉檀的博客 編輯：木木
今年上半年開始，房地產(chǎn)的整體趨勢回暖明顯，地方政府對于調(diào)控的放松跡象抬頭。
業(yè)界和媒體的關(guān)注集中在第四季度房企上演瘋狂的拿地高潮，實際上本年度的開發(fā)商拿地高潮在年中已經(jīng)出現(xiàn)苗頭，個別一線城市從6月下旬開始土地交易市場已經(jīng)開始活躍，這也給現(xiàn)在的拿地高潮做了一個順勢的鋪墊。也可以這樣理解，現(xiàn)在房企一擲千金的拿地是經(jīng)歷了長達半年的籌備期，到最終市場的反應也是一個自然的結(jié)果，也是正常反應。因為從去年下半年至今，在調(diào)控政策的壓力下，尤其是龍頭房企對于后市的判斷不清導致拿地的決心不強，影響了整個土地交易市場的疲軟，與此同時，市場的基本面也表現(xiàn)出和調(diào)控相適應的內(nèi)容，成交放緩，去化率低，一線城市樓價震蕩起伏，房企現(xiàn)金為王戰(zhàn)略收縮意圖很明顯。
但從今年上半年開始，房地產(chǎn)的整體趨勢回暖明顯，地方政府對于調(diào)控的放松跡象抬頭，樓價回升，成交回暖，一線城市的購買力開始回歸，具體表現(xiàn)在日光盤也再度在一線城市重現(xiàn)，而中西部二、三線城市的樓市也呈現(xiàn)出回暖的趨勢，購房者對于調(diào)控政策對于樓價的影響不再報以期待，重新進入市場。
而從年中的財報來看，一線房企的銷售情況都相當可觀，手上儲備了可觀的現(xiàn)金流，對于房企而言，土地儲備就是生命線，尤其是一些一線品牌房企，對于優(yōu)質(zhì)地塊的需求更為強烈，雖然第四季度土地整體成交活躍，但整體上并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的溢價情況，多數(shù)地塊的成交還是以低價或者較少的溢價成交，這也說明年底開發(fā)商大規(guī)模拿地的另外一個原因，即土地比其他時候便宜。
品牌房企對于市場的判斷基于對市場的信心，年底將至，地方政府在上半年并未大規(guī)模地推售土地，土地財政受到的影響，在年底肯定會得到彌補，地方政府密集地推售地塊也變相增加了土地交易活躍的因素，預計明年的房地產(chǎn)整體態(tài)勢還是以上揚為整體基調(diào)，在不出現(xiàn)大的直擊要害的調(diào)控政策的情況下，開發(fā)商的日子依舊比較好過。
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