周俊生：樓市“溫和復(fù)蘇” 體現(xiàn)硬幣的兩面
2012-12-04 來(lái)源：周俊生 編輯：無(wú)憂
樓市的溫和復(fù)蘇對(duì)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)起到了一定的作用，但另一方面，也在客觀上抬高了樓市在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的地位，這對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量是一個(gè)負(fù)面因素。
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，這也是自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)漲幅也比上月擴(kuò)大了0.09個(gè)百分點(diǎn)，而且其中有60個(gè)城市上漲。
與新建住宅價(jià)格的微幅上漲一起出現(xiàn)的是，一些城市的樓市成交量也出現(xiàn)了明顯的上升。以我國(guó)兩大房地產(chǎn)一線城市來(lái)說(shuō)，11月北京新房成交12988套，環(huán)比上漲了32.4%，而同比上漲了94.3%;11月上海商品住宅成交面積為98.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12.02%，同比大漲99.78。
隨著樓市量?jī)r(jià)齊升情景的再現(xiàn)，原來(lái)在樓市調(diào)控政策壓力之下度日艱難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎也緩過(guò)了氣。上市房企披露的業(yè)績(jī)顯示，以萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)為代表的龍頭房企已率先接近或完成了全年的銷售目標(biāo)。
將這些信息綜合在一起，可以得出的一個(gè)結(jié)論是，我國(guó)的樓市，尤其是一些大城市的市場(chǎng)已經(jīng)溫和復(fù)蘇。在房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然未見(jiàn)松動(dòng)的情況下，樓市出現(xiàn)的這種狀況似乎與大眾的預(yù)期并不完全符合，但是，當(dāng)把樓市的走向與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)結(jié)合在一起來(lái)進(jìn)行考量，卻可以認(rèn)為這種情況的出現(xiàn)是比較正常的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)曾經(jīng)被各地作為“龍頭產(chǎn)業(yè)”加以大力扶持，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)畸形走高。樓市調(diào)控開(kāi)始以后，房?jī)r(jià)在去年和今年上半年出現(xiàn)了下降，但與之伴隨的是，我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)了下降。雖然不能倒推過(guò)來(lái)認(rèn)為這是樓市調(diào)控的結(jié)果，但是當(dāng)樓市受到壓抑以后，宏觀經(jīng)濟(jì)失去了“龍頭產(chǎn)業(yè)”的拉動(dòng)而導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)低迷，也是一個(gè)客觀事實(shí)。
因此，當(dāng)今年上半年“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策出臺(tái)后，雖然樓市調(diào)控政策沒(méi)有放松，但對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策扶持必然會(huì)影響到樓市。它最為直接的效果便是釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：宏觀經(jīng)濟(jì)下行會(huì)引起政府的重視，從而可能對(duì)樓市調(diào)控產(chǎn)生倒逼作用，因此房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)下跌。這種判斷促使原本持幣待購(gòu)的一部分消費(fèi)者開(kāi)始了行動(dòng)，并且在市場(chǎng)上產(chǎn)生了連鎖效應(yīng)。
從10月份開(kāi)始的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降的勢(shì)頭已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的最困難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，而樓市的復(fù)蘇也正好是從這段時(shí)間開(kāi)始明顯反映出來(lái)的。很顯然，在目前經(jīng)濟(jì)向好的構(gòu)成因素中，樓市的這種溫和復(fù)蘇是起到了一定作用的。
但是我們必須看到由目前的復(fù)蘇所反映出的我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在的重大缺陷。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)業(yè)占的比重過(guò)大，這個(gè)問(wèn)題在此次調(diào)控中并未得到解決，以至無(wú)法忍受房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌的影響，目前樓市復(fù)蘇對(duì)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)所表現(xiàn)出的作用，其實(shí)在客觀上抬高了樓市在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的地位，這對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量是一個(gè)負(fù)面因素。因此，如何把握樓市調(diào)控的力度和準(zhǔn)確性，減少宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度，仍是擺在調(diào)控者面前的一個(gè)嚴(yán)峻課題。
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