樓市現(xiàn)供需失衡 專家稱“供不應(yīng)求”為誤讀
2012-11-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
11月份以來，各地樓市成交旺盛，相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月尚未到月底成交量已經(jīng)接近7、8月份的成交水平。有媒體報道稱，樓市供應(yīng)和需求的矛盾正在加深，在供應(yīng)關(guān)系上出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的情況。對此，有專家表示，年底的供應(yīng)量屬于常態(tài)化水平，“供不應(yīng)求”情況屬于誤讀。
樓市可選房源不足 專家稱市場“供不應(yīng)求”是誤讀
近期，有購房者對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于一些新房的房源數(shù)量有限，便開始調(diào)轉(zhuǎn)目標改為買二手房。購房者吳女士說，她看上了北京大興區(qū)的紅木林項目，在售樓處登記的時候售樓員告訴她，由于房源太少，“能買上基本不可能”。于是，買不到新房的吳女士轉(zhuǎn)到了二手房市場。但是，二手房市場似乎也不那么容易出手。張先生在被問到買房問題時說：“都快天天看了，房價又漲了。”據(jù)張先生表示，由于新房在五環(huán)內(nèi)沒有合適的價位，近期都在看二手房。但是，“由于出房太少了，我看了好多房子都掛了2個月都沒人買。”于是，挑來選去之后，張先生目前仍未找到合適的房源。
住房供應(yīng)不足，可選房源不多，這些是不是目前樓市的真實現(xiàn)狀呢?中國證券報11月26日報道稱，在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對比，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，“保價縮量”將成為未來一段時間樓市的常態(tài)。也有媒體報道稱，有業(yè)主反映說“又到了買房找關(guān)系的時候。”從種種跡象來看，樓市似乎又出現(xiàn)了“一房難求”的局面，于是，“供不應(yīng)求”成了業(yè)內(nèi)對當前樓市的解讀。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，對于目前報道的樓市供應(yīng)不足的問題，市場有些過度解讀。陳國強說：“11月份和12月份是市場的淡季，從供應(yīng)方面來看，還是往年供應(yīng)的常態(tài)化表現(xiàn)，這種情況是每年都差不多的，而不是今年特有的。”亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存也認為，樓市的持續(xù)回暖使得當下供應(yīng)表現(xiàn)不足，這種不足主要是大量需求所導致。
淡季不淡 11月份成交量接近年內(nèi)最高時點的7、8月
所謂市場“供不應(yīng)求”局面的背后，是成交量的持續(xù)回暖。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，11月截止25日，全國54個主要城市新建住宅簽約量為236295套。超過了之前創(chuàng)造近2年新高的7月同期，同比10月同期上漲幅度更是達到了30.6%。其中，截止25日，北京新建住宅簽約套數(shù)為11177套，同比上月同期上漲了54.8%，二手房住宅簽約10541套，同比上月同期上漲27.8%，合計總簽約為21718套。另據(jù)了解，年內(nèi)成交量最高的8月份，成交套數(shù)為22907套，淡季不淡的局面再次顯現(xiàn)。
成交量的回升，導致市場上的房源不斷減少，究其原因，陳寶存認為，今年從3月份以后市場一直就在穩(wěn)定地回升。一些熱點項目去化程度比較高，導致市場的有效供應(yīng)不足。同時，樓市調(diào)控以來，土地市場供應(yīng)持續(xù)下降，也導致住宅市場的供應(yīng)不足。同時，鏈家市場部張絮對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“一個是新入市項目少，還有就是有些開發(fā)商不著急賣了，放量小。”另外，成交量上漲的同時，庫存也達到了今年來的新低。據(jù)北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市庫存量為84994套。
陳國強認為，北京新房11000多套的成交量的確有點高，但是目前的供應(yīng)量與往年是相當?shù)摹Ｍ瑫r，二手房對市場的調(diào)節(jié)作用也越來越明顯。“目前北京的庫存量基本還處于正常水平，8萬多套的庫存是不低的，可售房源比較充足，按照每月1萬套的靜態(tài)銷量計算也有8、9個月的消化時間。”陳國強說。
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