余豐慧：中國未來房價不會上漲將會逐漸回落
2012-11-26 來源：余豐慧的博客 編輯：木木
與十年前推開世貿(mào)大門、蓄勢待發(fā)、增長動力十足的中國經(jīng)濟相比，十年后的中國經(jīng)濟面臨著發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，重新尋找高增長動力的現(xiàn)實課題。
作為黎民百姓，最為關(guān)心的是物價、房價、收入、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、子女上學(xué)等最為現(xiàn)實的問題。這些與百姓生活息息相關(guān)的現(xiàn)實、具體問題，未來五年、十年以后如何發(fā)展?走勢如何呢?
到2020年人均GDP和城鄉(xiāng)居民人均收入翻一番。如何實現(xiàn)這個目標(biāo)?涉及百姓最為關(guān)心、最為現(xiàn)實、最為直接的民生問題，比如：房價問題未來究竟會怎樣走?
從經(jīng)濟角度分析，抓住了發(fā)展經(jīng)濟的根本目的，就是滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需求，把經(jīng)濟發(fā)展的根本目的放在改善民生、給人民群眾提供基本生活和更高層次生活追求上。實在、具體又目標(biāo)遠(yuǎn)大。
從滿足人民群眾所需這個根本目的，倒逼經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，倒逼經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的提高，倒逼經(jīng)濟發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變，即：克服過去過度追求GDP政績的發(fā)展思想。從一切為了“人民”這個根本出發(fā)點出發(fā)，從教育、工作、收入、社保、醫(yī)療、居住、環(huán)境這些百姓最為現(xiàn)實的問題出發(fā)，單就“更舒適的居住條件”分析，未來房價不應(yīng)該走高，控制房價上漲的調(diào)控力度將會越來越大。
從宏觀經(jīng)濟層面看，發(fā)展實體經(jīng)濟、發(fā)展民生經(jīng)濟將是未來經(jīng)濟發(fā)展重點，各類投機炒作行業(yè)都將受到抑制甚至打壓，特別是容易泛起泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)將會得到有效控制。
筆者就此預(yù)測，未來一個很長時期房地產(chǎn)調(diào)控絕對不會有任何松懈，反而會更加嚴(yán)厲嚴(yán)格。未來房價將會有一個較大幅度的下降，這樣才能實現(xiàn)習(xí)近平總書記的給百姓提供“更舒適的居住條件”的要求。
有兩個問題必需要有一個清醒認(rèn)識：
一是房地產(chǎn)出現(xiàn)較大回落會否影響到經(jīng)濟增速。這個問題不容回避。房地產(chǎn)泡沫擠出后將會對經(jīng)濟增速造成一定影響，但是這個經(jīng)濟代價應(yīng)該付出，遲早也要付出的。擠干房地產(chǎn)泡沫后的經(jīng)濟增速更加實在，實際上是擠出了經(jīng)濟增速中的風(fēng)險。
二是房價大跌將帶來金融風(fēng)險特別是貸款壞賬增加風(fēng)險的擔(dān)憂。這個擔(dān)憂也是過慮了。截止三季度底，中國房地產(chǎn)貸款余額11.7萬億元，其中個人住房貸款8萬多億元，占比68.3%。自住型的個人住房按揭貸款風(fēng)險不會太大�？傮w來說，房價下跌帶來的金融風(fēng)險是可控制的，并沒有憑空想象那么大。
總之，未來一個時期房地產(chǎn)調(diào)控不僅不會放松而且將會越來越嚴(yán)，房價不僅不會上漲而且將會逐漸回落。
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