葉檀：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)原罪終將得到解脫
2012-11-22 來(lái)源：葉檀的博客 編輯：木木
房產(chǎn)稅改革是大勢(shì)所趨，土地財(cái)政糾偏、現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)制度改革、建立正確的激勵(lì)制度，都需要房產(chǎn)稅。相信，中國(guó)房產(chǎn)稅落地的聲音不會(huì)太遠(yuǎn)。
目前征稅技術(shù)上不存在障礙，障礙在于如何穩(wěn)步替代現(xiàn)有的稅收體制與土地財(cái)政。
雖然從短期看，房產(chǎn)稅將減少地方土地收入，但從長(zhǎng)期看，普遍征收的房產(chǎn)稅使地方政府擁有固定的、不隨房地產(chǎn)市場(chǎng)周期大起大落的穩(wěn)定收入。現(xiàn)在土地儲(chǔ)備日益減少，但資產(chǎn)擁有數(shù)量極不均衡，借助二次分配，可以為未來(lái)的稅收與房地產(chǎn)改革開(kāi)辟出一條坦途。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)弊端在于兩極分化，投資者手握數(shù)套房，剛需者無(wú)法找到合適的產(chǎn)品，只有持有成本增加才能逼出存量房，當(dāng)市場(chǎng)的空置率下降時(shí)，我們?cè)倏纯�，房�(jī)r(jià)是上漲還是下跌?
征收房產(chǎn)稅必然引發(fā)爭(zhēng)論，這是好事不是壞事，多如牛毛的附著在房地產(chǎn)行業(yè)上的稅費(fèi)有必要進(jìn)行清理，稅收的合法性與合意性得到尊重，地方財(cái)政可以擁有較為長(zhǎng)期的來(lái)源，房產(chǎn)稅牽涉到千家萬(wàn)戶(hù)，民眾有監(jiān)督的自覺(jué)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能從原罪里得到根本解脫。
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