付建利：中國首批房奴得“解放”不必艷羨
2012-11-19 來源：付建利的博客 編輯：木木
在大量80后、90后被高房價壓彎腰的當(dāng)下，有一批人可能讓他們心里有點不平衡了。據(jù)媒體報道，從本世紀(jì)初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。瞧瞧，大量的年輕人當(dāng)房奴而不得的時候，有人已經(jīng)跟房貸徹底說拜拜了。還有人說，首批房奴的房子如今已大幅升值，而他們當(dāng)初的購房成本相比如今的高房價，還是很低的，如此一來，首批房奴目前都至少成為百萬富翁了。也有人開玩笑說，首批房奴如今摘帽，好比股票市場上的ST股要咸魚翻身了。不過，仔細(xì)分析一下首批房奴“被幸福”的背后諸多因素，這趟子幸福的事兒，實在是不值得大書特書。
首批房奴如今無債一身輕，確實是值得高興的一件事，但想想當(dāng)初他們買房的時候，雖然房價一般兩三千元，甚至一千多元一平方米，比起今天買房者來說幸福的程度難以用語言來表達(dá)，不過，首批房奴當(dāng)初的工資之低，今天的年輕人恐怕很難想象，本世紀(jì)初，很多上班族，包括一線城市的上班族的月薪也就一兩千塊錢，上十萬的首付款，如果不是雙方父母“贊助”，也是多年辛辛苦苦從牙縫里攢下來的。如今，十年過去，很多人已人到中年，甚至青絲變白發(fā)，這十年間當(dāng)房奴的辛酸與痛苦，恐怕外人很難想象。一部分人入不敷出是可以想象得到的，比如為了還房貸節(jié)衣縮食、孝敬父母的機(jī)會減少、承受害怕失業(yè)的心理壓力等等，又豈是如今“無債一身輕”所能道盡的!面對中國經(jīng)濟(jì)上一輪經(jīng)濟(jì)周期的大發(fā)展、大繁榮，又有多少人為了還房貸，與股票市場、房地產(chǎn)市場的泡沫收益擦肩而過。他們以喪失更大的發(fā)展空間、更高的投資收益、更自由更高質(zhì)量的個人生活為代價，換來了如今的無債一身輕，完全是他們應(yīng)得的，確實不值得大驚小怪，也沒有什么好羨慕的。
何況，如果首批房奴至今仍然只有一套房，無論房子增值多少，與他們其實沒有半毛錢的關(guān)系，除非現(xiàn)在高位套現(xiàn)，但套現(xiàn)后難道不要生活了?在這十年房價大漲的過程中，除了地方政府，其實最高興的只是那些房地產(chǎn)的投資者和投機(jī)者，他們才是最“幸福”的人，首批被解放了的房奴，確實毫無可以羨慕之處。首批房奴還清房貸后的一身輕，無非是青年人在無法承受高房價之重下，相比較而產(chǎn)生的一種幻覺。不僅如此，房價上漲帶動消費物價上漲，首批房奴住在價格飆了好幾倍的房子里，不能得到半點益處，還要支付由此引起上升的其它生活費用。想清楚后，80后、90后其實沒有必要對這批老百姓產(chǎn)生羨慕。
其實，這一輪房地產(chǎn)大泡沫，得益最大的不是房奴，而是地方政府、房地產(chǎn)投機(jī)客，他們是高房價的重要推動者，也是凈得益者。另外，當(dāng)我們大家羨慕首批房奴時，沒準(zhǔn)首批房奴還羨慕早他們一兩年還能享受到單位分房的同齡人呢。
首批房奴也許是幸運的，但仍然不能說他們告別了高房價泡沫，如果房價繼續(xù)這樣畸形地高下去，他們未來還有改善性住房的需求，在坐享房價上漲帶來的財產(chǎn)性增值的虛幻感覺之余，迎接他們的可能是下一個痛苦。即便是首批房奴，他們也會再次因為后代而加入到“N批”房奴的行列中去。
如果房價的上漲是市場化競爭的結(jié)果，公眾自然無話可說，但如果房價的上漲加入了太多的非市場化因素，這樣的房價上漲就是畸形，甚至是不公平、不公正的，這對于一個國家經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，可能有害無益。或者說，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，未來應(yīng)該在國家加大社會保障的前提下，體現(xiàn)出分層的特征，高端房價富人們愛咋炒咋炒去，咱老百姓只要能買得起房，哪管它是普通商品住房還是經(jīng)濟(jì)適用房、保障房，也不會理解暴發(fā)地產(chǎn)商“房子就是賣給有錢人”的言論，在中國文化的語境里，居者有其屋是每一個人的理想。
羨慕首批房奴還清房貸后的無債一身輕，只不過是霧里看花而已�？辞辶耸虑楸澈蟮捏w制性根源和漏洞，看清了房價上漲背后的利益分配格局，你就根本不會羨慕首批房奴了。
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