燕農(nóng)：“中國式買房”是房價不穩(wěn)的心理反映
2012-11-19 來源：燕農(nóng)的博客 編輯：木木
近日，有媒體在分析國人購房行為特質(zhì)的基礎(chǔ)上，總結(jié)出一個詞匯——“中國式買房”，其明顯特征之一是：關(guān)心升值潛力和地段者，遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身質(zhì)量和舒適度的人多。
雖說“中國式”有點(diǎn)過度貼標(biāo)簽的傾向，但也不能否認(rèn)，從很多“中國式”冠名的社會現(xiàn)象中，依稀能夠看到些國人的心理狀態(tài)和生活狀態(tài)，甚至可以凝練成一種社會問題。“中國式買房”直觀而準(zhǔn)確地描摹了國人買房的復(fù)雜心理，以及樓市中較為普遍的買方市場現(xiàn)象——價格、潛力和地段成為舉全家之力釋放購買力的三大要素，而用以提升幸福感的房子質(zhì)量和舒適度卻被偏置了。
換一個角度看，價格、升值潛力和地段，不正是多年來開發(fā)商營銷和推高房價的慣用手法嗎?李嘉誠先生曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話被內(nèi)地諸多開發(fā)商奉為圭臬，往往拿來做營銷、炒作的法寶。商業(yè)營銷通過制造概念吸引眼球，這并非不可。開發(fā)商的營銷策略最終轉(zhuǎn)化成為國人買房的心理暗示，只能說房地產(chǎn)市場對國人的“綁架”已通達(dá)大腦深處。
開發(fā)商祭起地段、升值潛力等概念，裹挾著購房者不得不踴躍擠進(jìn)樓市，因?yàn)檫@些概念很多已經(jīng)變成了事實(shí)，由不得購房者在買房時不首先考慮地段、升值潛力，而把房屋質(zhì)量和舒適度放到一邊;由不得購房者不舉家行動，釋放比房產(chǎn)證上戶主收入水平更高的購買力。其實(shí)，購房者買房中的種種“由不得”，最關(guān)鍵的誘因來自兩方面：一是房價定價機(jī)制幾乎完全由開發(fā)商制定，即使同一地段，后開盤的樓盤價格通常會比先開盤的高出許多，從而讓“地段為王”逐漸變成鐵律;二是房價不穩(wěn)定，漲多降少，在房價非理性上漲的過程中，房子的首要功能已不再是居住品，而成了投資甚至投機(jī)的商品。所以說，“中國式買房”實(shí)質(zhì)上是房價不合理、不穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)在民眾心理上的反映。
“中國式買房”一方面會加劇“重買輕租”、置業(yè)者喜歡一步到位的“中國式”現(xiàn)象，進(jìn)一步推動市場供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形;另一方面，由于“中國式買房”心理與開發(fā)商營銷策略重合，必然會加劇房價調(diào)控的難度。任由“中國式買房”持續(xù)下去，買房就會離改善生活、提升幸福感的初衷愈行愈遠(yuǎn)。而破解“中國式買房”的尷尬，歸根結(jié)底還是要回到加大房價調(diào)控力度、建立合理的房價定價機(jī)制上來。
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