黃怒波：不要期望“十八大”后限購政策會(huì)退出
2012-11-17 來源：黃怒波的博客 編輯：木木
11月16日在財(cái)新峰會(huì)上，中坤集團(tuán)董事長黃怒波表示，短期來看不要期望“十八大”以后限購政策會(huì)退出，二三線城市出現(xiàn)了存量房比較多的問題。
黃怒波表示，就住宅市場來說，現(xiàn)在做企業(yè)來說，從短期來看，他的看法是不要期望“十八大”以后限購政策會(huì)退出。新一屆政府會(huì)有自己的控制力，但是不能寄希望于我們想要的市場政策再回來。目前這種行政調(diào)控的方式，作為房地產(chǎn)商來看還是會(huì)持續(xù)下去。
黃怒波認(rèn)為，長期來看房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)變化的。目前房價(jià)想急著掉下來不可能，再上去也不太可能，到最后，從長期走到正常的行業(yè)。很多的政府苗頭已經(jīng)出來了，可能會(huì)加大稅收這部分，加大別的部分，讓房地產(chǎn)商暴利會(huì)平衡下來，各種的手段，再把保障房一定會(huì)做下去。
在黃怒波看來，三線不限購的城市，實(shí)際上存在一個(gè)過量的問題。“我們拿到一塊地，發(fā)現(xiàn)周邊那么多大企業(yè)，做了那么多面積，賣四年，五年，在一個(gè)一百萬城市的人口也賣不完，你會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際二三線城市出現(xiàn)了現(xiàn)有的存量房比較多的問題。所以這個(gè)方面我想住宅市場這幾年內(nèi)還是一個(gè)比較低迷的狀態(tài)，做投資也未必去選擇。所以我們住宅就不去碰了。”
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