吳曉波：房地產(chǎn)是抵抗通貨膨脹的最佳武器
2012-11-15 來(lái)源：吳曉波的博客 編輯：木木
對(duì)于中國(guó)人而言，房產(chǎn)一詞始終蘊(yùn)含著很深的意義。在知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波看來(lái)，房產(chǎn)既是財(cái)富的象征，也是審美的對(duì)象，更是傳承的載體。
“縱觀中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，房子一直是人們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，尋求價(jià)值兌現(xiàn)最為有效的商品。尤其是在通貨膨脹的今天，一切房產(chǎn)都是抵抗貨幣泡沫化最為有效的武器。”吳曉波說(shuō)。
兩個(gè)理由
“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)歷史決定了房產(chǎn)的地位，通貨膨脹又令房產(chǎn)保值特性進(jìn)一步凸顯。”吳曉波給出了房產(chǎn)保值的兩個(gè)理由。
長(zhǎng)期存在的歷史原因決定了中國(guó)人對(duì)房子和土地的需求要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于西方。吳曉波表示，土地問題、房產(chǎn)問題在中國(guó)的政治史和經(jīng)濟(jì)史上一直以來(lái)是非常糾結(jié)的問題。
漢朝以后，中國(guó)任何一個(gè)城市都長(zhǎng)期面臨房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲、土地緊缺、土地變成財(cái)富變壓器的問題，中國(guó)很多次的改朝換代都是因?yàn)橥恋貑栴}。秦始皇建立了中央集權(quán)國(guó)家，國(guó)家掌握著大量的生產(chǎn)資料。此后，大量民間工商企業(yè)處于生產(chǎn)資料的中下游，因此商人為了躲避政權(quán)的壓迫，把賺到的錢隨時(shí)固化和兌現(xiàn)，最有可能選用的商品就是土地。
歐洲到12世紀(jì)以后城市都是自由建設(shè)的。與歐洲不同的是，中國(guó)所有城市都是政府建造的，因此政府把大量的資源放在城市里，其中包括完善交通市政設(shè)施，建設(shè)醫(yī)院、學(xué)校、百貨大樓、政府辦公樓等等。大量的資源聚集在很小的區(qū)域，所以這個(gè)區(qū)域之內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)值比周邊的地區(qū)高很多，資源配置的完善度也高很多。因此，中國(guó)城市中的房產(chǎn)具備了財(cái)富特征。
“通過研究改革開放以來(lái)的物價(jià)波動(dòng)情況可以發(fā)現(xiàn)，時(shí)下我們已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)長(zhǎng)期通貨膨脹的通道里。”吳曉波指出，在此背景下，理財(cái)成為重中之重。美國(guó)、歐洲、中國(guó)香港等地區(qū)過往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們有三類商品可以保值。其一是農(nóng)產(chǎn)品，此類商品是與通脹直接掛鉤的;其二是貴金屬，長(zhǎng)期來(lái)看黃金、白銀貴金屬是非常好的投資商品;其三就是不動(dòng)產(chǎn)，它與CPI之間的聯(lián)系十分緊密。
在這三種商品中，不動(dòng)產(chǎn)的單價(jià)是最高的，其抗通脹的重要性可見一斑。“用長(zhǎng)期的眼光來(lái)看，十年內(nèi)，一切房產(chǎn)都是抵抗貨幣泡沫化最為有效的武器。”吳曉波如此說(shuō)道。
五大標(biāo)準(zhǔn)
不難看出，在中國(guó)，房產(chǎn)有著很強(qiáng)的價(jià)值特性，同時(shí)也是普通老百姓一生中所購(gòu)買的最大宗的商品，對(duì)此，吳曉波稱，所謂中國(guó)式的好房子，需要具備五大要素。
第一是地段，用華人地產(chǎn)大鱷李嘉誠(chéng)的話來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的價(jià)值是“地段、地段還是地段”。此外，在未來(lái)，政府還是會(huì)把大量的資源聚集在大城市里，所以，中國(guó)前十大繁榮都市的核心房產(chǎn)都沒有下跌的可能。第二是標(biāo)志，大都市的標(biāo)志性房產(chǎn)會(huì)成為一種城市記憶，被后人熟知。第三是風(fēng)景，景觀性房產(chǎn)具有強(qiáng)大的抗跌性。第四是文化，越具有中國(guó)特征的房子越具有國(guó)際性。任何一個(gè)國(guó)家的人民都愿意且希望生活在自己國(guó)家傳統(tǒng)的文化氛圍中。第五是科技，科技是與時(shí)俱進(jìn)的，給人的需求留下想象的房子，具有成長(zhǎng)的可能性。
“如果一個(gè)房子具有這樣五大要素，長(zhǎng)期來(lái)看具有很大的投資價(jià)值。”吳曉波說(shuō)道。
此外，吳曉波還強(qiáng)調(diào)，每一個(gè)生活在地球上的人都會(huì)留下記憶，不同的人選擇不同的方式，而絕大多數(shù)的普通人留給世界的就是房子。
“所以我始終認(rèn)為，一生中我們購(gòu)買的最大投資產(chǎn)品就是房產(chǎn)。”
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