馮立果：房地產(chǎn)調(diào)控隔山打牛 誰(shuí)做了替罪羊
2012-11-14 來(lái)源：馮立果的博客 編輯：木木
眾所周知，當(dāng)前我國(guó)出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)下行局面主要原因是國(guó)內(nèi)外需求不振。世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，復(fù)蘇步伐曲折充滿不確定;國(guó)內(nèi)以控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為目標(biāo)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，影響到多個(gè)行業(yè)的需求。2011年1月出臺(tái)的用來(lái)遏制投資投機(jī)性購(gòu)房的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在2011年第四季度和2012年上半年逐漸產(chǎn)生了效力，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速下降，成交量下滑。但是，從2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)數(shù)據(jù)看，這項(xiàng)政策并沒(méi)有顯著影響到房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和建材工業(yè)的大企業(yè)，沒(méi)有影響到與房地產(chǎn)高度相關(guān)的商業(yè)銀行業(yè)，但卻嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)上下游的重化工制造業(yè)。
房地產(chǎn)、建筑和建材大企業(yè)未受明顯影響
在2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中，房地產(chǎn)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)和建材企業(yè)占據(jù)著重要地位。2011年1月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)八條”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求將二套房房貸首付比例提至60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，省會(huì)居民暫停購(gòu)買(mǎi)第三套房，用來(lái)遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。這一政策信號(hào)在2011年第四季度和2012年上半年逐漸產(chǎn)生了效力，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速下降，成交量下滑。但從2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)數(shù)據(jù)看，該政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和建材工業(yè)大企業(yè)的影響并不十分明顯。
2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中有14家房地產(chǎn)企業(yè)，與上年數(shù)量相同。2011年，14家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總額達(dá)到6245.9億元，比上年增長(zhǎng)了25.3%;資產(chǎn)總額達(dá)到1.24萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了29.8%;利潤(rùn)總額達(dá)到595.5億元，比上年增長(zhǎng)了25.6%。14家企業(yè)中，有11家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是正增長(zhǎng)的，增長(zhǎng)率最高的是規(guī)模最大的綠地控股集團(tuán)有限公司，增長(zhǎng)了56.0%;有3家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)了下降。
2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中有42家建筑業(yè)企業(yè)，與上年數(shù)量相同。2011年，42家建筑企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總額達(dá)到了3.4萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了13.3%;資產(chǎn)總額達(dá)到了3.37萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了21.4%;利潤(rùn)總額達(dá)到463.3億元，比上年4.5%。42家企業(yè)中，有39家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是正增長(zhǎng)的，增長(zhǎng)率最高的是河北建設(shè)集團(tuán)有限公司，增長(zhǎng)了55.5%;只有3家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)了下降。
2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中有10家建材企業(yè)，比上年增加了2家。2011年，10家建材企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總額達(dá)到了4992.6億元，比上年增長(zhǎng)了32.2%;資產(chǎn)總額達(dá)到了6137.9億元，比上年增長(zhǎng)了27.16%;利潤(rùn)總額達(dá)到152.9億元，比上年增長(zhǎng)了39.3%。10家企業(yè)中，營(yíng)業(yè)收入全部是正增長(zhǎng)的，其中增長(zhǎng)率最高的是吉林亞泰(集團(tuán))股份有限公司，2011年增長(zhǎng)了63.8%。規(guī)模最大的中國(guó)建筑材料集團(tuán)有限公司2011年?duì)I業(yè)收入達(dá)到了1940.9億元，增長(zhǎng)了43.4%，利潤(rùn)達(dá)到了42.4億元，增長(zhǎng)了100.2%。
與房地產(chǎn)高度相關(guān)的重化工企業(yè)績(jī)效大范圍下滑
2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中，共有272家制造業(yè)企業(yè)，比上年減少了7家。值得指出的是，近5年(2008-2012)來(lái)，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中的制造業(yè)企業(yè)有持續(xù)減少的趨勢(shì)(分別有291、294、279、279、272家制造業(yè)企業(yè))。
2011年，272家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總額達(dá)到了19.16萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了24.2%，占500強(qiáng)營(yíng)業(yè)收入總額的42.7%;資產(chǎn)總額達(dá)到了17.3萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了17.4%，占500強(qiáng)資產(chǎn)總額的13.4%;利潤(rùn)總額達(dá)到了5250.2億元，比上年增長(zhǎng)了7.8%，占500強(qiáng)利潤(rùn)總額的25.1%;納稅總額達(dá)到了1379.7億元，比上年增長(zhǎng)了13.7%，占500強(qiáng)納稅總額的41.3%;職工人數(shù)達(dá)到了1071.2萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)了5.1%，占500強(qiáng)職工總數(shù)(3016.58萬(wàn)人)的35.5%。
2011年，272家制造業(yè)企業(yè)的平均收入利潤(rùn)率為2.74%，比上年的3.15%有較明顯下降;平均資產(chǎn)利潤(rùn)率有上年的3.30%下降到了3.03%。主要原因在于我國(guó)制造業(yè)大企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和資產(chǎn)在大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，利潤(rùn)增幅較上年出現(xiàn)了大幅下滑。
2011年，272家制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)中，有10家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，7家企業(yè)虧損(其中2家連續(xù)兩年虧損且虧損額加大，5家出現(xiàn)了由盈轉(zhuǎn)虧現(xiàn)象)。2011年，88家企業(yè)的利潤(rùn)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，占272家企業(yè)的32.35%;其中有25家鋼鐵企業(yè)、8家有色企業(yè)、9家汽車(chē)企業(yè)、6家石化企業(yè)、8家機(jī)械企業(yè)、4家家電企業(yè)、3家化工企業(yè)、3家醫(yī)藥企業(yè)、2家建材企業(yè)、2家通信設(shè)備制造企業(yè)。這顯示出，我國(guó)重化工領(lǐng)域的500強(qiáng)企業(yè)在此次下行過(guò)程中受到了較大的壓力。
房地產(chǎn)調(diào)控政策的“效應(yīng)之謎”
房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目標(biāo)是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)需求、抑制高房?jī)r(jià)。但是由于房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去十年間成為了刺激國(guó)民需求和地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要帶動(dòng)性行業(yè)，“尾大不掉”或者“大到不能倒”，高房?jī)r(jià)成為了屢次政策調(diào)控難以從根本上解決的問(wèn)題。正因?yàn)槿绱耍舜畏康禺a(chǎn)調(diào)控具有強(qiáng)烈的“刮骨療毒”作用。但從政策手段和政策效果看，此次以限購(gòu)為主要手段的調(diào)控政策并非解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的治本之策，高房?jī)r(jià)沒(méi)有怎么下降，與房地產(chǎn)高度相關(guān)的多個(gè)行業(yè)卻“傷筋動(dòng)骨”。有企業(yè)家調(diào)侃說(shuō)：目前的政策調(diào)控起到了“隔山打牛”的作用。這不能不說(shuō)是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要問(wèn)題。
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