謝逸楓：地方政府啟動新一輪調控微調風暴

2012-11-07 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調控以來最大一次調整。此次調整涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類6項內容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。多個二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也逐漸鋪開。據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國已有20多個城市上調了公積金貸款額度。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。公積金互貸也在越來越多的城市中推開。武漢從10月20日起，在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金。除此之外，珠三角及湖南長株潭、沈陽、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。

謝逸楓

　　亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，多地微調政策的目的，主要在于刺激樓市消費，進而緩解地方政府財政“吃緊”的局面。未來可能會有更多的城市嘗試微調樓市政策，房地產市場也將從底部逐漸升溫。

　　亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認為，新一輪政策微調啟動，從本輪政策微調的方向上看，促進樓市消費無疑是首要目的。是地方政府意圖通過刺激房地產市場回暖，緩解地方財政壓力。財政部統(tǒng)計顯示，受商品房銷售額累計增幅較低的影響，前三季度房地產營業(yè)稅減少6億元，下降0.2%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，同期全國土地成交價款為5309億元，下降11.0%。在財政收入減少的同時，大量地方債務到期將進一步加劇地方財政壓力。國家審計署的報告顯示，截至2010年底，地方政府性債務中，約1.84萬億元需要在2012年償還。除進行微調政策的嘗試之外，從今年7月開始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市場回暖的同時，也增加了土地出讓收入。一些地方政府甚至向開發(fā)企業(yè)預征數(shù)年后的房地產稅收。

　　亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出，在不觸及樓市限購、限貸等政策“紅線”的情況下，地方政府的微調嘗試被允許的可能性較大。事實上，截至今年11月16日，在微調樓市政策的60個城市中，只有8個城市被叫停。為刺激樓市升溫，預計未來將有更多的城市嘗試微調。鏈家地產[微博]統(tǒng)計顯示，從樓市“限購令”推行以來，一線城市的新房成交均價上漲不足5%，政策成效明顯。但新政同時也在抑制市場交易，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來的市場形勢不佳，雖然二季度以來一度出現(xiàn)熱銷局面，但此后的樓市“金九銀十”再次陷入低迷。今年全年的成交情況可能不盡如人意。

　　亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，樓市調控政策也在影響市場供應。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國房地產投資增速、土地購置面積、新開工面積等指標都出現(xiàn)負增長。為保證市場供應，并刺激房地產消費，未來樓市調控政策可能趨于溫和，并從行政化手段逐漸過渡到市場手段。在國務院督查組回京后，高層雖不斷表態(tài)堅持樓市調控不放松，但至今并無更嚴厲的政策出臺，意味著“政策底”已經出現(xiàn)。因此，微調樓市政策的行為將被默許，并可能越來越多出現(xiàn)。今年下半年以來，不少大型房企在土地市場頻繁拿地，顯示出“抄底”意圖。部分房企負責人在接受中國證券報記者采訪時表示，樓市的一系列指標在探底之后，市場將進入筑底期，并有可能在明年進入逐步升溫階段。

　　亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認為，臨近年關銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購買力已經相對疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑。對于地方政府來說，財政收入減少，而限購的調控政策底線又不能踩。因此地方政府多會選擇調整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市，不會造成樓市明顯的波動，容易闖關成功。為保證市場供應，并刺激房地產消費，未來樓市調控政策可能趨于溫和，并從行政化手段逐漸過渡到市場手段。

（責任編輯：0352房網）