夏斌駁任志強：不要再幻想房地產(chǎn)市場大反彈
2012-11-06 來源：國際金融報 編輯：木木
“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈。”在日前舉行的“2012搜狐企業(yè)家論壇年會”上，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌駁斥華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強“明年3月房價將暴漲”的說法，從而引起廣泛關(guān)注。
那么，明年中國的房價是漲還是跌?
暴漲成歷史?
“中國房地產(chǎn)暴漲時代已成為歷史。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新接受《國際金融報》記者采訪時表示，過去10年中國房市的補漲、暴漲，已經(jīng)漲過頭，隨著人口增速下降，大量存量房產(chǎn)將會不斷拋售出來，而且保障性住房供給將會呈現(xiàn)直線上升趨勢，因此，中國房市不會再現(xiàn)暴漲格局。房地產(chǎn)暴利時代已成為歷史。
微博著名房地產(chǎn)評論人、上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍在接受記者采訪時表示，宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級是個中期過程，房地產(chǎn)去支柱化是宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要組成部分，這都需要相當(dāng)長的時間才可能見效，在這個過程中，中國經(jīng)濟將面臨數(shù)年的中速增長，為實現(xiàn)這個目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控將會常態(tài)化，不排除限購也會長期化，因此，在投機需求被擠出市場，投資需求大幅降低的市場背景下，樓市不具備大幅上漲的基礎(chǔ)。
進(jìn)入平穩(wěn)期?
“房價的走勢的關(guān)鍵還是看政策。”李驍說，因為兩年多的調(diào)控使得產(chǎn)品供給上出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的變化：商業(yè)地產(chǎn)增量上升，住宅經(jīng)過兩年的慣性后供給會趨緩，如果調(diào)控政策不放松，目前庫存相對偏高的情況會隨著時間推移逐步改善。房價未來的漲幅將進(jìn)一步收窄，但漲幅和前幾年相比會比較理性和溫和，大幅下跌的概率小。
因兩年多的限購調(diào)控使得整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)巨大變化。“十八大”即將召開，房地產(chǎn)政策是否會有新動向也引起大家關(guān)注。李驍認(rèn)為“十八大”之后的政策走勢變化不大，限購至少在年內(nèi)不會明顯放松，貨幣政策緊繃程度會進(jìn)一步趨緩，房產(chǎn)稅試點會加快。
董登新則表示，相信“十八大”后，政府還會加大保障性住房建設(shè)力度，并確保城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)中弱勢群體居住權(quán)。在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，限購令仍是化解房市泡沫、限制居民囤房的利器，暫時不會取消這一管制。只要限購令不解除，中國房價未來走勢仍會呈現(xiàn)滯漲格局。房價交替性的微跌或微漲，將會常態(tài)化。
與此同時，房地產(chǎn)商對投資也比較謹(jǐn)慎，浙江鴻翔房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理潘一波就向記者表示，“暫時還無投資打算，未來投資還要看國家政策而定。”
“中國樓市存在的問題是多方面的，不可能單靠某一兩個政策就能標(biāo)本兼治，我們需要對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行制度重設(shè)，做好頂層設(shè)計，還要真正貫徹落實到位并堅持下去，這樣才可能還中國一個健康樓市。”
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