任志強(qiáng)：房價(jià)上漲 提醒政府增加土地供應(yīng)
2012-11-06 來源：任志強(qiáng)的博客 編輯：木木
2012年，“限購”成了房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。然而號稱“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”，同時也引發(fā)了一系列問題。中國的房地產(chǎn)歷來最受政策干預(yù)調(diào)控，可是現(xiàn)實(shí)表明，房價(jià)并未隨著調(diào)控而如愿走低。那么，我們需要的是更多調(diào)控，還是放開管制讓市場說話?
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在“調(diào)控與開放：地產(chǎn)如何突出重圍”的分論壇上表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價(jià)會暴漲并不是鼓吹房價(jià)上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。
針對現(xiàn)場觀眾提出的“在北京市，大家認(rèn)為房子價(jià)格很高。在央企的房子里面很多是不能上市的。有沒有可能性，把央企的閑置房推到市場，這個價(jià)格是不是就能下降了呢?”問題，任志強(qiáng)表示，“如果把央企加的房子進(jìn)來，北京現(xiàn)在平均房價(jià)不到七千塊錢，所以北京房價(jià)很低。”
對于房價(jià)問題，中央黨校、國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授表示，政府壟斷土地供應(yīng)，導(dǎo)致房價(jià)居高不下。理由有三點(diǎn)：第一，地不夠;第二，壟斷拍賣;第三，地方政府要GDP，光賣地不行。他認(rèn)為，房價(jià)是一個非常復(fù)雜的綜合的體制反映。二十一世紀(jì)初，搞出來一個十八億畝紅線。每年有行政分配土地，每年六百多萬畝，每年分到各個省，省里到開發(fā)區(qū)、交通建設(shè)，省會如法炮制分到各個地級市。一個縣委書記說，分了兩百畝地，蓋幾棟房子就沒有了，怎么發(fā)展經(jīng)濟(jì)?現(xiàn)在看來十八億畝紅線真是讓謬誤主持政治，此政不改、永無寧日。
此外，周天勇教授還呼吁政府延長土地租期，七十年的出讓金等于把七十年的稅一年收了，房價(jià)怎么能不高呢?必須得延長租期、確立產(chǎn)權(quán)。
建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森提出，商品房的價(jià)格在未來三到五年的時期不會下降，但暴利時代已經(jīng)結(jié)束。他分析稱，從房地產(chǎn)行業(yè)開始轉(zhuǎn)折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致土地價(jià)格快速上漲，也導(dǎo)致了商品房市場的價(jià)格快速上漲。但這個階段最大的問題是保障房沒有和商品房一樣同步推向市場。十一五建設(shè)3500萬套保障房的硬性任務(wù)，強(qiáng)壓給各地的政府，是惡補(bǔ)欠帳。未來三到五年，當(dāng)這些保障房推向市場的時候，市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，平均房價(jià)就會下來。商品房的價(jià)格在未來三到五年的時期不會下降，因?yàn)樗耐恋毓⿷?yīng)量在減少。
此外胡葆森還表示，對工業(yè)和商業(yè)的平均利潤率來講，房地產(chǎn)行業(yè)過去二十年確實(shí)處于一個高利潤時期。由于地價(jià)、房價(jià)被有效的控制，行業(yè)平均利潤現(xiàn)在是呈現(xiàn)下降趨勢。就現(xiàn)在這兩年而言，平均利潤率在10%或者是多一點(diǎn)。所以暴利時代已經(jīng)結(jié)束。
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