專家：上海保障性住房?jī)r(jià)格上漲是大趨勢(shì)
2012-10-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
有相關(guān)媒體的報(bào)道稱，上海徐匯區(qū)今年的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購(gòu)昨天進(jìn)入選房階段。目前上海各區(qū)今年共有產(chǎn)權(quán)保障住房的搖號(hào)排序工作已經(jīng)陸續(xù)結(jié)束，隨后將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)看房、貸款咨詢等環(huán)節(jié)。上海這一批次的保障房房源銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)仍然保持在萬(wàn)元以下。
針對(duì)選房，有上海市民詢問(wèn)：“假如選房的時(shí)候之前看中的房源沒(méi)有了，選擇放棄，下批是否還能申請(qǐng)?”上海市房管部門(mén)回答：“如果這次搖號(hào)排名比較靠后，感覺(jué)不一定會(huì)選上自己看中的房源，那么可以放棄這次，選擇下一次再參加重新?lián)u號(hào)選房，如果參加上臺(tái)選房再放棄，下一批就不能申請(qǐng)了。”
上海市房管部門(mén)同時(shí)表示，保障房?jī)r(jià)格一年比一年貴，(申請(qǐng)家庭)有機(jī)會(huì)還是應(yīng)該“趁早拿房”。房?jī)r(jià)一直是個(gè)敏感話題，上海房管部門(mén)提醒，保障房也會(huì)漲價(jià)，這在網(wǎng)上引起了議論。保障房建設(shè)也需要成本，有漲有跌是正常的，在選房的時(shí)候，應(yīng)該保持理性的心態(tài)，不要過(guò)分挑剔。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)人民大學(xué)公共治理與和諧城市研究中心副主任楊宏山教授評(píng)論這個(gè)話題。
楊宏山：雖然保障房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，但對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一回房不容易，還是希望能選到位置、戶型、朝向都比較好的房子，但是在公平搖號(hào)的基礎(chǔ)上，選房有先有后，選到的房子肯定有好一點(diǎn)的，也有不太好的。為了獲得心儀的房子，等著明年再去申請(qǐng)，對(duì)于申請(qǐng)保障性住房的老百姓來(lái)說(shuō)，實(shí)際上這種心理是很容易理解的。但是要說(shuō)明的是，保障房不同于商品房，實(shí)際上屬于政府所提出的面向低收入群體的需求，同時(shí)履行政府責(zé)任的一種公共服務(wù)供給，從保障性住房本身的所選擇的土地供給的地理區(qū)位來(lái)講，顯然是不如商品房的，從房屋的結(jié)構(gòu)來(lái)講以及戶型的大小來(lái)講，與正常的商品房也是不可比的，所以對(duì)于申請(qǐng)保障性住房來(lái)講需要有一個(gè)理性的判斷，對(duì)于保障性住房抱著過(guò)多的心理期待，尤其是以商品房的眼光來(lái)看待保障房的話，往往會(huì)錯(cuò)失機(jī)遇。
上海市房管部門(mén)說(shuō)保障房會(huì)一年比一年貴，立刻引起了很多人的關(guān)注和議論。從房屋的定價(jià)來(lái)說(shuō)影響因素非常的多，包括土地供給的價(jià)格，以及房屋建設(shè)的價(jià)格，以及同樣的區(qū)位整個(gè)市場(chǎng)上對(duì)于房屋需求心理的期待等很多因素。我們知道保障性住房從土地供給上來(lái)講是有特殊的政策，比如說(shuō)講像一些公共租賃住房它的土地有的是政府無(wú)償劃撥的，有的經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)的時(shí)候還免收土地出讓金，當(dāng)然也有的地方把土地出讓的價(jià)格作為共有產(chǎn)權(quán)的政府投入。但是即使土地供應(yīng)的價(jià)格受到了控制，那么其他的因素仍然在有可能推動(dòng)保障性住房?jī)r(jià)格的繼續(xù)上漲，包括房屋建設(shè)的成本。比如用工成本在上漲，原材料成本在上漲，那么就決定了保障性住房的建設(shè)企業(yè)建設(shè)投入保障性住房的建設(shè)成本也在增加，這些因素是市場(chǎng)所調(diào)控的因素，不是政府本身能夠控制的這些因素范圍之內(nèi)，所以從這個(gè)意義上來(lái)講如果說(shuō)市場(chǎng)中這種價(jià)格和通貨膨脹一直保持在一個(gè)較高的水平的話，那很難從根本上抑制保障性住房這種保持原有的狀態(tài)不動(dòng)，這樣的一種判斷也缺少依據(jù)。
商品房的價(jià)格現(xiàn)在實(shí)際上比保障性住房的價(jià)格要高很多，在很多大宗城市對(duì)商品房?jī)r(jià)格的政策性的限制的因素還是比較剛性的，但是商品房?jī)r(jià)格上漲的壓力仍然繼續(xù)存在，但是保障性住房隨著城市不斷的向外圍擴(kuò)大，城市的建筑不斷向外圍拓展，未來(lái)能夠繼續(xù)提供保障性住房的區(qū)位一定是越來(lái)越遠(yuǎn)離中心城區(qū)，甚至到更遠(yuǎn)的地方，雖然價(jià)格有可能會(huì)受到限制，但是今天可能這個(gè)地方距離上班的地方是幾公里的范圍之內(nèi)，但是再過(guò)了幾年以后說(shuō)不定要達(dá)到十幾公里甚至更遠(yuǎn)的范圍。商品房?jī)r(jià)格上漲仍然面臨著較大的壓力，保障性住房同樣面臨這樣一個(gè)問(wèn)題，如果說(shuō)商品房?jī)r(jià)格上漲壓力不斷增大的話，那么對(duì)保障性住房而言價(jià)格一年比一年貴，可能是一種大的趨勢(shì)。
上一篇：鄧浩志：房子如果空著可以用來(lái)收日租賺錢(qián)
下一篇：楊紅旭：房?jī)r(jià)漲幅一旦擴(kuò)大政策會(huì)進(jìn)一步加碼
·“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢(qián)荒影響房?jī)r(jià)
·鄧永恒：中國(guó)房產(chǎn)泡沫問(wèn)題在于房?jī)r(jià)上漲高預(yù)期
·房?jī)r(jià)上漲壓力大 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍進(jìn)程或?qū)⑻崴?/a>
·住建部專家：城鎮(zhèn)化將導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
