趙洋：地價漲幅放緩預(yù)示著房價難現(xiàn)大漲
2012-10-30 來源：趙洋的博客 編輯：木木
國土資源部網(wǎng)站日前發(fā)布的一份報告顯示，2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增長率為0.78%，地價環(huán)比增速略有提升，較上一季度增加了0.39，地價水平總體平穩(wěn)。盡管環(huán)比增速微升，但和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格同比增長1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個季度回調(diào)。
對于近期市場高度關(guān)注的土地市場而言，國土資源部的這一權(quán)威數(shù)據(jù)，有力地?fù)羝屏四切┙柰恋厥袌錾郎�，炒作房價將暴漲的言論。地價同比漲幅連續(xù)放緩，說明土地市場整體依然平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，也預(yù)示著在堅持調(diào)控不動搖的政策基調(diào)下，未來房價不會出現(xiàn)暴漲局面。
盡管進(jìn)入第三季度，尤其是9月份以來，部分地區(qū)土地市場開始升溫，但從相關(guān)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前土地市場總體維持平穩(wěn)走勢。不管是國土資源部網(wǎng)站發(fā)布的這份由中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組形成的報告，還是本月11日國土資源部公布的土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)測結(jié)果，均呈現(xiàn)一個“穩(wěn)”字。從主要監(jiān)測城市看，雖然住宅地價環(huán)比持平和負(fù)增長的城市個數(shù)明顯減少，但絕大多數(shù)城市的環(huán)比增幅仍低于1%的平穩(wěn)界值;同比增長率方面，三季度住宅地價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，此前過熱的部分城市地價降幅明顯，比如溫州同比漲幅下降18.03%，蕪湖和南通地價降幅也都超過一成。從今年前三個季度整體看，進(jìn)入第三季度，土地市場成交明顯上升，不過這一土地供應(yīng)量增加與往年“前低后高”的供地規(guī)律基本一致，土地市場由上半年偏冷逐漸回暖，基本保持穩(wěn)定。
土地市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，與當(dāng)前房價的穩(wěn)定走勢基本一致，在調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，未來房價走勢不會出現(xiàn)暴漲局面。從當(dāng)前市場房價走勢看，其與土地市場供應(yīng)由冷回暖、住宅地價漲幅趨穩(wěn)的總體走勢基本吻合，同樣呈現(xiàn)“穩(wěn)”的特點(diǎn)。從國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，雖然總體上漲的城市數(shù)量依然多于下跌的城市數(shù)，但差距進(jìn)一步縮小，且9月份房價整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續(xù)收窄，可以說已經(jīng)基本處于不漲不跌的狀態(tài)。在“堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施”的政策預(yù)期下，未來土地市場價格將繼續(xù)穩(wěn)定，這決定了房價走勢暴漲難現(xiàn)。
當(dāng)然，有關(guān)方面也要對近期局部地區(qū)土地市場的“升溫”甚至過度炒作提高警惕。近一個多月，部分大型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是央企下屬的個別房地產(chǎn)企業(yè)，開始高調(diào)出手拿地，甚至又有“地王”再現(xiàn)的跡象，同時，有個別地區(qū)集中大量出讓地塊，引發(fā)輿論廣泛猜測與質(zhì)疑。對于這些現(xiàn)象，一方面，要高度警惕異常交易地塊的過多出現(xiàn)，防止部分房企非理性出高價購買土地，杜絕再出現(xiàn)此前幾年引發(fā)房地產(chǎn)市場高燒的“地王”熱;另一方面，要警惕部分地方政府的“沖動”，防止年底突擊高價出讓土地。盡管目前部分城市的土地市場火熱不能代表全國的情況，但這一苗頭卻暴露出，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，部分地方政府在“穩(wěn)增長”的口號下，有偏離“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的目標(biāo)，重新走上以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的“老路”。
對于公眾來說，撥開土地市場上的迷霧，看清房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的大趨勢尤為重要。換言之，土地市場的回暖，房價的穩(wěn)定，是大勢所趨，公眾切莫被部分鼓吹房價暴漲的言論混淆視聽。這就需要有關(guān)方面在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，正確引導(dǎo)公眾預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。早在7月份，國務(wù)院總理溫家寶在重申“決不能讓房價反彈”的堅定態(tài)度時，就已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防止變相放松購房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。而要穩(wěn)定市場預(yù)期，除了狠抓落實(shí)既有調(diào)控政策之外，要盡快制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，即在將調(diào)控措施常態(tài)化同時，逐步完善并更加注重市場和法制手段。
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