侯文學：富商購買616套房子何以“一路綠燈”
2012-10-29 來源：侯文學的博客 編輯：木木
隨著樓市回暖預(yù)期的進一步鞏固，異地購房者逐漸增多。據(jù)某地產(chǎn)營銷總監(jiān)介紹，國慶黃金周過后，有位從事金融投資的重慶富商，一口氣就在貴陽的“未來方舟”樓盤買下616套商品房，總交易金額接近1億元。還有一位重慶市合川區(qū)老板也看上了貴陽的一樓盤，準備一次性買下三層樓，定金已交。這種明顯屬于投機炒房行為能夠成交，頗值得玩味。
為了保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，自2010年初開始，國務(wù)院多次出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，最嚴厲的莫過于限購政策，限制投資性購房和投機炒房。“新國八條”中明確規(guī)定，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供當�(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。”
國務(wù)院提出的限購令，無疑適用于作為省會城市的貴陽市。但在“新國八條”發(fā)布后，貴陽于2011年2月16日關(guān)于出臺的《進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見的通知》(以下簡稱《實施意見》)，共九條，其中第八條屬限購條款，內(nèi)容基本與“新國八條”相同，只是限購僅限于“貴陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房”。也就是說，除此區(qū)域之外是不限購的。當時此政策一出臺，立即引起熱議。業(yè)界認為，此政策“對樓市沖擊不大”，被坊間稱為最“溫柔的限購令”，居民則擔心會推高房價。國家的限購令，在貴陽顯然已被“打折”。這固然與該市房價不算太高有關(guān)。因為，有資料顯示，今年上半年該市商品房成交均價為4670元/平方米，比北上廣深杭等一線城市低得多，較重慶均價也低了三分之一，但在一環(huán)以內(nèi)的房價并不低，平均價格在7000元/平方米，最高的則超萬元。
貴陽市對限購令“打折”，不排除與當?shù)卣y以擺脫“土地財政情結(jié)”有關(guān)，或者有官員認為，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展還不夠充分、房價還有上升空間。重慶富商一下子買616套房也好，一下子買下三層樓房也好，很可能不在貴陽一環(huán)區(qū)域內(nèi)，自然也就不違反當?shù)亍秾嵤┮庖姟�，但顯然不符合中央的宏觀調(diào)控政策。因為中央推出的限購令，根本目的是遏制投機炒房和投資購房。重慶富商買那么多房子，目的當然不是用于自己居住，而是一種投機炒房行為。若各個城市還在為投資、投機這大開綠燈，中央的調(diào)控政策豈不落空?如何能夠擠掉房地產(chǎn)泡沫，讓房價回歸理性?
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