尹中立：美國樓市復(fù)蘇將會(huì)打壓中國樓市
2012-10-27 來源：尹中立的博客 編輯：木木
城市化、土地財(cái)政、經(jīng)濟(jì)高速增長等都是經(jīng)常用來解釋過去十年我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因。無疑，這些因素都是房?jī)r(jià)上漲的直接推手。但筆者認(rèn)為，僅僅從經(jīng)濟(jì)內(nèi)部尋找房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的原因是不夠的。通過全球的視角，審視中國的房地產(chǎn)具有現(xiàn)實(shí)意義。
自2006年之后，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與美國的經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系相當(dāng)密切。始發(fā)于美國的全球金融危機(jī)的不斷演繹左右著中國樓市的神經(jīng)，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)的兩次上漲高潮(第一次在2007年前后，第二次在2009年)都與美國的金融危機(jī)關(guān)系密切，其中的內(nèi)在因素在于美元是國際貨幣，在人民幣采取盯住美元政策的情況下，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策左右著中國的貨幣政策。
如果美國的樓市復(fù)蘇，美國經(jīng)濟(jì)將逐步擺脫困境，美聯(lián)儲(chǔ)勢(shì)必會(huì)采取緊縮貨幣的操作，利率將逐步走高。受此影響，美元將走強(qiáng)，國際資本重新回流美國，同時(shí)，人民幣將出現(xiàn)貶值的壓力，外匯占款不僅難以繼續(xù)增加，而且還會(huì)出現(xiàn)減少，中國的貨幣擴(kuò)張的趨勢(shì)難以為繼。
從最新的數(shù)據(jù)看，美國樓市出現(xiàn)了越來越多的復(fù)蘇信號(hào)。如：10月17日晚間，美國商務(wù)部最新公布的全美9月新屋開工數(shù)量大幅超市場(chǎng)預(yù)期，勁增15%至87.2萬戶，創(chuàng)下39個(gè)月來的新高;同時(shí)，美國9月營建許可也增長11.6%。數(shù)據(jù)進(jìn)一步確認(rèn)了在2008年次貸危機(jī)中崩潰的美國房地產(chǎn)，已先于美國經(jīng)濟(jì)步入了持續(xù)的復(fù)蘇通道。更早些時(shí)候，美國聯(lián)邦住房金融局的報(bào)告稱，7月美國房?jī)r(jià)指數(shù)經(jīng)季度調(diào)整后環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅3.7%;被視作主要房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的標(biāo)普凱斯-席勒美國20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增長1.6%，創(chuàng)下兩年來的最高水平，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲，其中，前期跌勢(shì)最猛的中西部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最大，底特律和明尼阿波利斯市的房?jī)r(jià)經(jīng)季調(diào)分別較今年6月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲3.3%和3.7%。
從美國股票市場(chǎng)表現(xiàn)看，上市開發(fā)商股價(jià)上漲幅度超越市場(chǎng)平均漲幅。今年以來，大部分主流開發(fā)商股價(jià)均實(shí)現(xiàn)了翻倍甚至更多。年初截至10月中旬，市值近62億美元的普爾特集團(tuán)股價(jià)累計(jì)暴漲超過177%，與之并列“全美四大房地產(chǎn)公司”的霍頓和萊納分別上漲70%和96%。此外，開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)太平洋和霍夫納尼安公司分別上漲143%和175%。
當(dāng)然，美國經(jīng)濟(jì)仍然存在挑戰(zhàn)，失業(yè)率一直在8%的高位徘徊，財(cái)政及貿(mào)易赤字居高不下，因此，美聯(lián)儲(chǔ)承諾將低利率維持到2015年。這對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是難得的緩沖期，在美國保持利率的期間，我們可以通過調(diào)控使房?jī)r(jià)維持基本穩(wěn)定，同時(shí)增加居民的收入水平，讓時(shí)間來化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
上一篇：楊紅旭：貴陽不可能重蹈鄂爾多斯崩盤之覆轍
下一篇：余明輝：香港樓市“限外令”具有標(biāo)本價(jià)值
·美國樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇 亞洲投資蜂擁而至紛紛搶灘
·鐘偉：房產(chǎn)稅對(duì)中國樓市沖擊可能被嚴(yán)重低估
·任志強(qiáng)：中國樓市沒有泡沫 未來房?jī)r(jià)不會(huì)速降
·潘石屹：樓市需市場(chǎng)調(diào)節(jié) 可提高物業(yè)稅房產(chǎn)稅
