易憲容：官員持有大量住房不愿市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整(2)

　　第三，商人持有大量的住房多以是借助銀行金融杠桿投機(jī)炒作的結(jié)果，但對(duì)中國(guó)政府官員來(lái)說(shuō)，其持有之住房多以是權(quán)力交易的結(jié)果。既然住房是財(cái)富的象征，既然住房是短期內(nèi)快速聚集財(cái)富的賺錢的工具，那么政府官員豈能不會(huì)通過(guò)手中的權(quán)力來(lái)獲取?可以說(shuō)，對(duì)于沒(méi)有約束的政府權(quán)力來(lái)說(shuō)，只要住房是聚集財(cái)富賺錢的工具，通過(guò)權(quán)力來(lái)攫取住房財(cái)富就會(huì)成為必然。我早就說(shuō)過(guò)了，只要是政府政策追求高房?jī)r(jià)，只要政府的住房政策不對(duì)賺錢效應(yīng)進(jìn)行遏制，權(quán)力千方百計(jì)追逐住房就會(huì)成為必然。

　　第四，當(dāng)前的住房政策不是把中國(guó)住房市場(chǎng)的這個(gè)公開(kāi)的秘密揭示出來(lái)反之在掩蓋這個(gè)秘密。因此，當(dāng)前住房市場(chǎng)許多政策是仍然希望把飚升了十年的房?jī)r(jià)維持在高位而不下來(lái)，即一向房地產(chǎn)政策所說(shuō)的穩(wěn)定房?jī)r(jià);同時(shí)，在高房?jī)r(jià)的前提下，要增加更多的住房供給，讓國(guó)有土地賣出更多，讓整個(gè)社會(huì)的財(cái)富更多更快向中國(guó)這些少數(shù)人特別是政府官員聚集。這就是當(dāng)前國(guó)內(nèi)中低階層的絕大多數(shù)民眾對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)政策沒(méi)有信心所在。

　　但實(shí)際上，對(duì)于中國(guó)住房市場(chǎng)這個(gè)公開(kāi)的秘密，政府要治理易如反掌，中國(guó)住房健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制建立也很容易，就得看中央政府作為不作為。如果政府要作為，只要兩招就對(duì)當(dāng)前的住房市場(chǎng)可手起刀落。一是對(duì)當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)進(jìn)行普查登記，看看現(xiàn)有的住房到底在什么人的手上;二是通過(guò)住房交易稅、住房交易所得稅、住房持有稅、住房遺產(chǎn)稅等去除住房市場(chǎng)賺錢效應(yīng)。然后在此基礎(chǔ)制定《住宅法》等來(lái)保證絕大多數(shù)民眾的居住權(quán)，來(lái)保證住房市場(chǎng)健康發(fā)展。如果政府還是希望以高房?jī)r(jià)來(lái)推高GDP增長(zhǎng)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問(wèn)題會(huì)沒(méi)完沒(méi)了。最后的結(jié)果只能是房地產(chǎn)泡沫破滅了。

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