專家表示：房產(chǎn)稅近期難全面鋪開(kāi) 不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰
2012-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康最新發(fā)表的一番有關(guān)房產(chǎn)稅的言論稱，房產(chǎn)稅鋪開(kāi)具體時(shí)間表最有可能是在11月后，而且大方向已經(jīng)明確無(wú)疑了，主要征收對(duì)象應(yīng)是擁有豪宅或多套房的高收入人群。他同時(shí)預(yù)言，明年上半年房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)觸底反彈。
但是，在上海、重慶兩地開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作之后，原計(jì)劃可能擴(kuò)圍的個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)，迄今并不明朗。據(jù)報(bào)道，從今年五、六月份開(kāi)始，湖南、湖北兩省曾悄然進(jìn)行個(gè)人住房房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的準(zhǔn)備。據(jù)分析，兩地的個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前景，與武漢城市圈和長(zhǎng)株潭城市群的“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)有關(guān)。所謂“兩型”，指的就是資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，這也和房產(chǎn)稅改革的部分政策目標(biāo)吻合。
不過(guò)，知情人士透露，目前兩地的相關(guān)準(zhǔn)備工作已經(jīng)暫停。與此同時(shí)，一些反對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)也不絕于耳。國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)明確表示反對(duì)征收房產(chǎn)稅。反對(duì)的理由是，房產(chǎn)稅屬于存量稅收，從實(shí)際情況看，中國(guó)稅收應(yīng)該主要是增量稅收，逐漸減少存量稅收。因此，許善達(dá)反對(duì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，認(rèn)為針對(duì)交易環(huán)節(jié)征稅更符合實(shí)際。
央行原副行長(zhǎng)、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任吳曉靈也表示，不應(yīng)該擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，國(guó)家應(yīng)該簡(jiǎn)化房產(chǎn)稅收，維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序。目前征收房產(chǎn)稅的政策意圖、標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有明確，應(yīng)盡早提交全國(guó)人大討論。
許善達(dá)、吳曉靈等專家學(xué)者的聲音之所以受到輿論的重視，一是由于他們的身份，二是緣于房產(chǎn)稅征收問(wèn)題復(fù)雜、混沌的現(xiàn)狀。另外，這些聲音切中了公眾在房產(chǎn)稅問(wèn)題上的疑慮心態(tài)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚認(rèn)為，房產(chǎn)稅鋪開(kāi)從大方向來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)，但是在11月之后就全面鋪開(kāi)有點(diǎn)樂(lè)觀。
向松祚說(shuō)，現(xiàn)在有三個(gè)技術(shù)層面的問(wèn)題尚無(wú)明確說(shuō)法。第一，從什么時(shí)點(diǎn)開(kāi)始征收。是2000年以后買(mǎi)的房子開(kāi)始征收，還是從國(guó)家住房試點(diǎn)化改革以后買(mǎi)的房子就要征收，這個(gè)時(shí)點(diǎn)尚未敲定。第二，對(duì)于豪華住房任如何界定，稅率多少都尚屬未知。第三，房產(chǎn)稅的收入未來(lái)拿來(lái)做什么?用途不明確的話，大家會(huì)覺(jué)得不透明。所以，1月全面鋪開(kāi)房產(chǎn)稅可能有一點(diǎn)樂(lè)觀，因?yàn)橹鞴懿块T(mén)都還沒(méi)有達(dá)成完整的共識(shí)。
除了上述三個(gè)技術(shù)細(xì)節(jié)問(wèn)題外， 向松祚認(rèn)為，地方政府其實(shí)不太愿意因?yàn)槎愂沼绊懏?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，比如房地產(chǎn)試點(diǎn)可能會(huì)影響一些人的購(gòu)房欲望，特別是對(duì)于一些流動(dòng)人口，本來(lái)我原先想在這個(gè)地方購(gòu)房，考慮到試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，我跑到一些不試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的地方去購(gòu)房。此外，房產(chǎn)平均價(jià)格由誰(shuí)說(shuō)了算，是由稅務(wù)征管說(shuō)了算，是財(cái)稅部門(mén)說(shuō)了算，還是由市場(chǎng)的掛牌價(jià)說(shuō)的算，這里面的原因比較復(fù)雜。
針對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平提出，中國(guó)學(xué)美國(guó)征收房產(chǎn)稅就等著經(jīng)濟(jì)崩潰的觀點(diǎn)。向松祚認(rèn)為，郎咸平經(jīng)常以很聳人聽(tīng)聞的語(yǔ)言發(fā)表他的看法，征收房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成非常劇烈的打擊的說(shuō)法本身是站不住的。首先，稅收是靈活的調(diào)節(jié)措施，稅率可升可降，征收的范圍也可以調(diào)整;第二，全球的經(jīng)驗(yàn)顯示，征收房地產(chǎn)稅就會(huì)使房地產(chǎn)的投資或者購(gòu)買(mǎi)需求下降，但至于造成房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，不會(huì)出現(xiàn)這種情況。所以，郎咸平所謂不可承受的后果是聳人聽(tīng)聞的說(shuō)法，沒(méi)有任何根據(jù)。
上一篇：陳志龍：警惕房地產(chǎn)“中國(guó)好聲音”
下一篇：葉檀：房地產(chǎn)市場(chǎng)分化為什么杭州地價(jià)還在漲
·葉檀：“錢(qián)荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
·住建部專家：城鎮(zhèn)化將導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
·下游焦炭高庫(kù)存直接導(dǎo)致山西焦炭?jī)r(jià)格繼續(xù)下降
·房產(chǎn)稅短期不會(huì)全面征收 不可覆蓋低收入人群
·巴菲特：不會(huì)在中國(guó)買(mǎi)房 中國(guó)一堆人豪賭房產(chǎn)
