郎咸平:學(xué)美國征房產(chǎn)稅就等著經(jīng)濟(jì)崩潰吧(2)

2012-10-19 來源：郎咸平的博客編輯：木木

　　我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡，如果重慶模式占了上風(fēng)，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

　　香港政府在這方面的做法是，保證大家有房住、政府負(fù)擔(dān)50%的住房。1999年，政府所提供的廉租和經(jīng)濟(jì)適用房高達(dá)49%，2004年51%，09年53%，過半數(shù)的房屋都是政府所提供的。我們這邊有嗎?連重慶市也不過是20%!其他地方更不用講了。那么，香港什么樣的人能夠享受國家補貼呢?月收入6萬港幣以上者，必須向私人開發(fā)商購買商品屋;月薪在2.6-6萬之間的，政府提供低息貸款，優(yōu)惠價供應(yīng)住宅;月收入在1.1-2.6萬之間的，以低于市場價30%-45%的價格出售房屋;月收入低于1.1萬者，廉價出租屋。嚴(yán)格執(zhí)行的結(jié)果使得香港50%的老百姓都有政府的補貼，所以香港人沒有仇富心理的。

　　新加坡截止2009年底，政府總共建設(shè)了99.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房，保證85%的老百姓的住房，而且他不是根據(jù)成本核算的，而是根據(jù)收入核算的，保證老百姓6年的收入可以買一棟房。有15%的人住商品屋，每平米價格在4萬到5萬人民幣，高地價、高房價保證用地的效率維持低稅率。

　　新加坡還有一點比香港好，就是香港的工業(yè)用地每平米高達(dá)8萬港元，全世界最貴，所以它的制造業(yè)全線崩潰，只能做服務(wù)業(yè)金融業(yè)，而新加坡通過政府的絕對壟斷，提供絕對低的價格，80%的工業(yè)用地都集中在政府工貿(mào)部所設(shè)立的裕廊集團(tuán)內(nèi)，出租價格每平米200-280元港幣。

　　所以新加坡有非常繁榮的制造業(yè)，這都是政府的規(guī)劃。新加坡、香港、重慶目前都是采取雙軌制，允許商品屋市場漲價，無所謂，但是一定要推出大量的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋!

　　我認(rèn)為，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)香港、新加坡、重慶，采取雙軌制，不要房產(chǎn)稅，允許商品屋隨便漲，如果政府多抽稅也有沒問題，大規(guī)模利用這些稅收大量構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋!這樣我們的未來才有希望!

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）