任志強(qiáng)：商品房是蓋給富人的保障房是給窮人蓋的
2012-10-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
17日，“地產(chǎn)大嘴”、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在深圳出席某雜志社舉辦的“中國(guó)實(shí)效管理總裁論壇”時(shí)表示，“房地產(chǎn)在中國(guó)目前還是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，這種朝陽(yáng)至少會(huì)持續(xù)到2030年左右。”
任志強(qiáng)得出以上所表示的結(jié)論理由是目前中國(guó)的城市化率還只有50%。而從國(guó)際上上百個(gè)國(guó)家的樣本來(lái)看，只有城市化率達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)增速才會(huì)放緩。任志強(qiáng)分析，按中國(guó)政府提出的每年0.8個(gè)百分點(diǎn)的城市化率要求，即使按中國(guó)每年實(shí)際1.25個(gè)百分點(diǎn)的城市化率計(jì)算，要達(dá)到70%的城市化率，中國(guó)也得到2030年左右。
對(duì)于房地產(chǎn)是不是會(huì)從一個(gè)高速增長(zhǎng)的過(guò)程變成衰落過(guò)程，任志強(qiáng)認(rèn)為不會(huì)，他表示，“最多到2030年時(shí)總量會(huì)下降，但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有或者不發(fā)展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。”
任志強(qiáng)稱，根據(jù)他的觀察和得出的結(jié)論，從城市化率來(lái)講，中國(guó)三四線城市的城市化率其實(shí)30%都沒(méi)達(dá)到，二三線城市的城市化率也才剛剛達(dá)到50%，一線城市基本上住宅變成高端，已經(jīng)接近60%的城市化率了，因此可以說(shuō)，城鎮(zhèn)化仍然是中國(guó)未來(lái)發(fā)展過(guò)程中的重要組成部分。
任志強(qiáng)詼諧地舉例說(shuō)，中國(guó)某個(gè)10萬(wàn)人的小城鎮(zhèn)，機(jī)場(chǎng)里擦皮鞋的攤很多，而機(jī)場(chǎng)的物業(yè)本應(yīng)該是很貴的，這說(shuō)明那里還有很大的發(fā)展空間，還可以帶來(lái)很多人的就業(yè)。
任志強(qiáng)表示，“盡管今年中央政府有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長(zhǎng)率的只有房地產(chǎn)，到目前為止中國(guó)房地產(chǎn)依然是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的行業(yè)，比任何一個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性都小。”
早在2008年年底，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就公開(kāi)表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應(yīng)該賣給有消費(fèi)能力的人。但此觀點(diǎn)一直以來(lái)備受市場(chǎng)爭(zhēng)議。任志強(qiáng)在此次論壇上明確聲援茅于軾，“我現(xiàn)在也認(rèn)為茅于軾老師說(shuō)的是對(duì)的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”
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