易憲容:中國(guó)的高房?jī)r(jià)在摧毀改革開放30年來(lái)的成果

2012-10-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　近十年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)絕無(wú)僅有的快速飚升，全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等這樣一線城市上漲甚至達(dá)到8倍以上。

　　事實(shí)上，中國(guó)高房?jī)r(jià)不僅正在摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)，而且更在摧毀中國(guó)改革開放的30年的成果。

“房地產(chǎn)平民代言人”易憲容

　　當(dāng)前，國(guó)外都在擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，其原因就在于近年來(lái)中國(guó)信貸快速增加及房?jī)r(jià)飚升可以導(dǎo)致金融危機(jī)發(fā)生概率上升。這也是不少外國(guó)金融機(jī)構(gòu)一直在做空中國(guó)經(jīng)濟(jì)根本所在。

　　首先，上個(gè)世紀(jì)90年代日本與香港、最近美國(guó)及愛(ài)爾蘭等房?jī)r(jià)上漲都遠(yuǎn)遜于中國(guó)。同時(shí)，中國(guó)這種房?jī)r(jià)飚升以銀行信貸無(wú)限擴(kuò)張的結(jié)果。2002年底貨幣供應(yīng)總量為18.5萬(wàn)億元，到2012年6月底達(dá)到92.5萬(wàn)億元，不到10年增加5倍以上。而利用銀行信貸的過(guò)度擴(kuò)張?jiān)斐煞康禺a(chǎn)繁榮是不可持續(xù)的。即吹大后的房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)破滅，它所帶來(lái)的金融危機(jī)隨時(shí)都可能摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　其次，高房?jī)r(jià)成了一種嚴(yán)重的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制。高房?jī)r(jià)對(duì)財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指以土地只能是政府可交易而其他人不可交易直接對(duì)農(nóng)民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財(cái)富穩(wěn)定與財(cái)富掠奪的方式隨著民眾覺(jué)醒已經(jīng)越來(lái)越困難，相對(duì)會(huì)好一些。

　　而高房?jī)r(jià)作為一種間接的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制，主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面。一是高房?jī)r(jià)必然會(huì)推高土地的價(jià)格，土地價(jià)格推高又會(huì)使土地建造的住房?jī)r(jià)格上升及影響周邊住房?jī)r(jià)格上升，而這些上升的價(jià)格最后都得由購(gòu)房者買單。二是住房作為一種投機(jī)炒作產(chǎn)品，其價(jià)格不斷地由過(guò)度信貸擴(kuò)張推高后，必然把住房的許多消費(fèi)者逐漸地?cái)D出市場(chǎng)。這時(shí)對(duì)住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)或是無(wú)支付能力進(jìn)入而嚴(yán)重?fù)p害其住房福利條件，或加重其購(gòu)買住房負(fù)擔(dān)，財(cái)富就在他們購(gòu)買高價(jià)格住房時(shí)被轉(zhuǎn)移及被掠奪。三是住房投資市場(chǎng)是一個(gè)零和博弈，一個(gè)賺了肯定是他人輸。當(dāng)這種零和博弈到最后一人輸時(shí)，買單者不是這一個(gè)人，而且是整個(gè)社會(huì)。社會(huì)財(cái)富就在這種情況下轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上。四是高房?jī)r(jià)對(duì)居民財(cái)富的轉(zhuǎn)移與掠奪最為重要是對(duì)那些由中小城市或農(nóng)村進(jìn)入大城市的青年。對(duì)于這些人越是進(jìn)入城市的時(shí)間晚，付出購(gòu)買住房代價(jià)就會(huì)越高，財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪就會(huì)越是嚴(yán)重。其實(shí)，高房?jī)r(jià)作為財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪的機(jī)制方式還很多，這里僅犖犖大端。

　　第三，高房?jī)r(jià)正在全面的腐蝕執(zhí)政黨的機(jī)體。因?yàn)�，房�(jī)r(jià)飚升一定會(huì)越來(lái)越推高土地的價(jià)格，土地標(biāo)的的價(jià)格也就越來(lái)越大。在現(xiàn)有的政治體制下，這自然也就會(huì)政府尋租與設(shè)租創(chuàng)造越來(lái)越多的機(jī)會(huì)。現(xiàn)在交易一塊土地可幾十億上百億，隨著房?jī)r(jià)飚升交易標(biāo)的增大，政府官員貪污的胃口也就越來(lái)越大。所以，不少官員查出來(lái)，貪污億元以上也是平常了。

　　因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，也是一個(gè)權(quán)力場(chǎng)。在這種情況下，權(quán)力會(huì)通過(guò)所謂的合法方式與非法方式占有更多的住房，甚至于持有不同的權(quán)力官員會(huì)通過(guò)手中權(quán)力來(lái)交易獲得更多的住房�，F(xiàn)實(shí)生活中可以看到，國(guó)內(nèi)政府官員持有住房之多在世界也是絕無(wú)僅有的事情。許多的貪污官員一旦出事，其手中持有大量的住房是十分平常的事情。

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