鄧浩志：南沙新區(qū)有必要實行“差異化”限購
2012-10-16 來源：鄧浩志博客 編輯：詩諾
網易房產10月10日報道 今日上午，備受矚目的南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式公布。對比橫琴和前海規(guī)劃，南沙新區(qū)規(guī)劃有不少亮點，特別對南沙房地產行業(yè)形態(tài)、政策走向等方面都影響甚廣。
對于方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志接受網易房產采訪時表示，此次公布的規(guī)劃還是一個大規(guī)劃，實際上具體的細則部分還未披露。但隨著時間的推移，各項利好細則規(guī)劃逐步公布和落實，南沙整體經濟將會得到長足發(fā)展，房地產行業(yè)也能借這個東風有大發(fā)展，特別是樓價將會出現(xiàn)大幅的漲價。畢竟，南沙新區(qū)是南中國的唯一一個國家級新區(qū)，是投資和市場的關注重點。
黃金周期間，南沙樓市最為熱鬧，甚至出現(xiàn)“日光盤”，有樓盤單價已超萬元，對此，鄧浩志認為，這并不能代表南沙樓價已經提前透支。目前南沙樓價在廣州十區(qū)中排行倒數(shù)第二，八千多的成交均價尚屬價格洼地，某些二三線城市樓價已經到這個水平了，因此南沙后續(xù)的升值潛力很大。此外，南沙樓市對于剛需買家吸引力不小，南沙的交通配套逐漸完善，坐地鐵到市區(qū)大約四五十分鐘，還是比較適宜居住的。
對于投資客來說，鄧浩志認為現(xiàn)在是一個比較適合的入手時機。目前南沙樓價漲幅有限，只是個別樓盤有輕微的提價，但整體漲幅與其他區(qū)域相比并不明顯。隨著利好規(guī)劃細則的逐步揭開，南沙樓價將會逐步走高。
對于之前業(yè)界呼吁對南沙實行“差異化限購”的主張，鄧浩志持贊同態(tài)度。在他看來，目前南沙的常住人口只有20多萬，未來產業(yè)的發(fā)展勢必帶來大量的人口在此創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，如何解決他們的居住問題成為首要問題。鄧志浩認為，限購政策規(guī)定外來人口必須有交稅滿一年的稅單，但很多外來人口一來到南沙就面臨買房的問題，因為限購買不了房，這個是與發(fā)展相矛盾的，因此進行差異化限購是很有必要的。
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