馬躍成：業(yè)內(nèi)對(duì)未來房價(jià)暴跌的預(yù)測(cè)突然增多
2012-10-16 來源：馬躍成博客 編輯：紫琳
微博反腐動(dòng)靜不小，效果不錯(cuò)，什么表叔、房叔、天價(jià)煙、天價(jià)包統(tǒng)統(tǒng)在微博上曝光，為紀(jì)委系統(tǒng)提供線索，令腐敗分子心神不定。反腐似乎已經(jīng)是個(gè)怎么說都沒有風(fēng)險(xiǎn)的選題。但是官員的腐敗也不是天生的，這幾天我在思考一個(gè)問題，必須弄明白腐敗的根源在哪里?對(duì)待腐敗必須除根務(wù)盡，徹底鏟除腐敗溫床。
一個(gè)不爭的事實(shí)是，政府里腐敗嚴(yán)重，社會(huì)上的投機(jī)行為也是成了普遍現(xiàn)象，投機(jī)成為成功的捷徑。如果投機(jī)和腐敗分別是中國兩顆雙胞胎毒瘤一點(diǎn)也不過分，他們兩個(gè)互為因果、互相依存，沒有社會(huì)上的投機(jī)行為，官員腐敗就失去了存在的基礎(chǔ)，沒有官員腐敗，投機(jī)就找不到出路。投機(jī)可能是毀掉中國的罪魁禍?zhǔn)住，F(xiàn)在干什么不投機(jī)?投機(jī)什么干不出來?投機(jī)成功的概率有多高?都是不言自明的。
最近看到一篇微博說，"一個(gè)很要好的溫州鞋老板企業(yè)破產(chǎn)倒閉了，他辦鞋廠20余年，企業(yè)規(guī)模年產(chǎn)5億以上，資產(chǎn)上億。這幾年一直撐著，今天早上將僅剩的20萬元保命錢打到我卡上，讓我替他保管好，明天將正式宣布破產(chǎn)，賣廠，賣車，賣房子抵債，一夜之間將變成窮人!據(jù)說，溫州制造業(yè)約60%將破產(chǎn)。"
前幾天也有報(bào)道說，某臺(tái)商到大陸投資辦廠一直沒有盈利，后來投資買房，一下子就發(fā)達(dá)了。這些年不但開發(fā)商因?yàn)榉績r(jià)上漲成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的最大獲益者，同時(shí)買房投資也成了人們致富的最快途徑。房地產(chǎn)這幾年的瘋漲讓中國的實(shí)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)大受其害。中國不經(jīng)營房地產(chǎn)的知名公司幾乎沒有，不管他們的主業(yè)是什么，房地產(chǎn)都是公司期待的最大的盈利增長點(diǎn)。而中小企業(yè)主放棄主業(yè)轉(zhuǎn)向購房投資也是很普遍的現(xiàn)象，更有甚者，很多企業(yè)主把通過各種途徑的融資也投入樓市，全民、全國進(jìn)樓市，各行各業(yè)干地產(chǎn)的景象著實(shí)讓人擔(dān)心。
著名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀對(duì)此評(píng)論到，剛剛才開始，這兩年高位買房的家庭斷供潮開始爆發(fā)，在外企的白領(lǐng)很多已經(jīng)失業(yè)，完全沒有能力供樓。丈母娘跳樓的日子不遠(yuǎn)了。
在任志強(qiáng)表達(dá)了明年3月份房價(jià)將暴漲的預(yù)測(cè)之后，太平洋建設(shè)總裁嚴(yán)介和發(fā)表了一個(gè)完全相反的預(yù)測(cè)，他說：今年6-8月份房價(jià)上漲，純屬作秀。2011年春天是房地產(chǎn)的“春荒”，2012年的春天是房地產(chǎn)的“春落”，而2013年的春天才是房地產(chǎn)真正“春歸”的開始，房價(jià)將步入最低谷。房產(chǎn)時(shí)代過去了，哪怕我們房地產(chǎn)企業(yè)通通停掉，大概6到8年中國人都有房子住。
與此結(jié)論相似的是，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長甘犁發(fā)布了他的團(tuán)隊(duì)最新的研究成果。報(bào)告顯示，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)能已嚴(yán)重過剩，1/3的房地產(chǎn)企業(yè)就能夠滿足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，甘犁預(yù)言稱“未來3—5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂”。甘犁稱，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)能已嚴(yán)重過剩，目前1/3的產(chǎn)能已足夠滿足未來長期的均衡供需，這也是中國家庭所面臨的非常大的風(fēng)險(xiǎn)。但即使房價(jià)下跌30%，銀行也不會(huì)受太大影響。
任志強(qiáng)預(yù)測(cè)嚴(yán)重短缺將造成明年房價(jià)大漲，而嚴(yán)介和卻認(rèn)為供求過剩會(huì)導(dǎo)致房價(jià)必定大跌。明年是不是會(huì)大跌，只能明年驗(yàn)證。但是最近有樓盤推展報(bào)道中表示，北京某地鐵旁70年大產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)房發(fā)售，全款94折，貸款98折。新浪電商的消息力度更大，打折優(yōu)惠在修整了幾個(gè)月后，又重出江湖，平層1萬減3萬，下躍1萬減5萬。前30名簽約還送10萬元大禮包。
無錫一樓盤的房價(jià)更是從1.6萬跳水至6900元。無錫太湖新城“金融第一街”最南端，上演著一次令人驚嘆的房價(jià)跳水。報(bào)道說，跳水大甩賣的樓盤開發(fā)商為無錫嘉啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其背后的母公司正是近一年來資金緊張，四處融資的嘉凱城。該項(xiàng)目為無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)最為看漲的一個(gè)核心地段，新的無錫市政府大樓就在馬路對(duì)面。6900元的報(bào)價(jià)在這里顯得極不合群，在太湖新城就像顆重磅炸彈，激起千層浪花。
然而在黃金周樓市一片蕭條的報(bào)道過去一周之后，今天有消息說，北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(10月8日—14日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2630套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了502%，與上月同期相比上漲了4.9%，比去年同期上漲了203%。 有人說假期期間停止網(wǎng)簽是多年慣例，節(jié)后再給假期的交易補(bǔ)辦手續(xù)會(huì)造成驟然增加的假象。不管怎么說，這樣的整張速度還是挺刺激人們神經(jīng)的。
明年房價(jià)是漲是跌?只能有一個(gè)結(jié)果，現(xiàn)在預(yù)測(cè)雙方的觀點(diǎn)和理由都很堅(jiān)決、充分。好在現(xiàn)在已到年底，讓我們拭目以待!
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