王小廣：調(diào)控政策不動(dòng)搖 房市調(diào)整仍將是大趨勢(shì)
2012-10-15 來(lái)源：王小廣的博客 編輯：木木
各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，房市調(diào)控又到了關(guān)鍵時(shí)刻，前期的積極成效可能正化為烏有，搶地、炒房再次成為瘋狂的游戲。
研究表明，房?jī)r(jià)上漲的原因是住房投機(jī)比重過(guò)高的情況下貨幣的長(zhǎng)期過(guò)量供給，流行的觀點(diǎn)如城鎮(zhèn)化加快推動(dòng)論、剛性需求甚至是“丈母娘”拉動(dòng)論、土地稀缺論等都不可靠。
正是2011年的貨幣政策調(diào)整使房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境發(fā)生了逆轉(zhuǎn)性變化，導(dǎo)致堅(jiān)不可催的房市開始松動(dòng)。主要體現(xiàn)有二：
一是宏觀層面，金融貨幣由過(guò)度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健適中，使房市上漲的宏觀面發(fā)生較大改變，特別是去年四季度后，銀行面臨可貸資金不足，金融體系出現(xiàn)內(nèi)生的緊縮機(jī)制時(shí)，房市增長(zhǎng)變?yōu)闊o(wú)本之木，許多房企面臨較大的資金壓力，一些企業(yè)面臨資金鏈的斷裂。
二是微觀層面，流入房地產(chǎn)的資金流增長(zhǎng)出現(xiàn)了明顯放慢態(tài)勢(shì)。2011年四季度，流入房市的資金出現(xiàn)了少見的零增長(zhǎng)，這是個(gè)逆轉(zhuǎn)性的變化，與宏觀金融面的變化相結(jié)合，使房市出現(xiàn)了明顯的向下調(diào)整“拐點(diǎn)”。
到今年一季度、二季度，房市資金增長(zhǎng)仍然低迷，從這一形勢(shì)看，房地產(chǎn)5、6月份回曖是缺乏資金面支持的，而主要是因?yàn)?ldquo;賭博效應(yīng)”、“降價(jià)效應(yīng)”、“忽悠效應(yīng)”等短期現(xiàn)象，不具有長(zhǎng)期性。只要貨幣政策仍然堅(jiān)持穩(wěn)健，房市調(diào)控政策不動(dòng)搖，房市調(diào)整仍將是大趨勢(shì)。
但是，在經(jīng)濟(jì)缺乏內(nèi)在增長(zhǎng)基礎(chǔ)的情況下，當(dāng)下消費(fèi)、出口均明顯不足，穩(wěn)增長(zhǎng)政策無(wú)論動(dòng)機(jī)如何，一個(gè)結(jié)果就是保房市、甚至可能支持房地產(chǎn)泡沫。因?yàn)檫^(guò)去企業(yè)長(zhǎng)期高投資形成的產(chǎn)能、產(chǎn)量，沒有最終需求的支撐，最終只能轉(zhuǎn)為產(chǎn)品閑置、庫(kù)存。如果多供給貨幣、多投放信貸，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難以恢復(fù)，而最終需求不可能短期創(chuàng)造，結(jié)果只是形成資產(chǎn)泡沫。
最近中央的萬(wàn)億資金，地方的17萬(wàn)億投資，看起來(lái)都不是有意向房地產(chǎn)開“閘”，但客觀上，只要有過(guò)量流動(dòng)性，房市必然是最大受益者。多放貨幣，房市成為最大的“蓄水池”，這已被反復(fù)證明。
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