馬躍成：限購變身后將是樓市根本制度
2012-10-15 來源：馬躍成的博客 編輯：木木
在這輪的房地產調控過程中，雖然調控的時間比較長，但是調控目的并沒有如期實現。不過有一個事實不能不承認，就是這輪調控確實取得了相當大的成就，各地房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制，同時很多地方的房價還出現了較大幅度的下降。雖然6、7、8按個月的房價有所反復，但是“金九銀十”的銷售情況著實令開發(fā)商大失所望。
我們都知道在中國當前這個宏觀形勢下，房價不升即是降。這輪調控之所以取得如此成就，最主要的原因就是采取了“限購”這么一個行政性政策，這個政策夠猛，效果也就最好。以前的提高利率、土地出讓、交易稅上的調整等都不能有效遏制房價上漲，根本原因就是房價上漲的利益遠遠大于政策出臺后的成本增加。
而導致房價上漲的根本原因就是投資需求旺盛，而投資需求旺盛的原因又是房價上漲后的巨大利益，這樣就形成了一個，越漲越買，越買越漲的循環(huán)。樓市泡沫就是這么被越吹越大，沒有幾個人不承認泡沫存在，但是，確實那些吹泡泡的人說過，他們吹起來的是鋼制泡泡，是不會被吹破的。
這樣的一個被泡沫裹起來的樓市是非常危險的，是必然要走向崩盤的。如果控制不好，還會造成社會危機，危害到國家安全，這絕對不是危言聳聽。目前絕大多數社會群體性事件都與拆遷、征地有關，就是一個明顯的信號。房地產在發(fā)展過程中造成的社會不公平已經成為嚴重的政治問題。
繼陜西“表叔”楊達才因為一個笑臉被網友窮追不舍倒臺之后，最近廣東又一個“房叔”被網友盯上了。新華社從廣州市番禺區(qū)紀委獲悉，經紀檢部門初步調查，網民反映的廣州市城市管理綜合執(zhí)法局番禺分局政委蔡彬及其妻兒名下擁有21處房產情況基本屬實，并且，蔡彬過去按規(guī)定向組織遞交的家庭財產申報所報告的房產數量與此有一定距離。當地紀委已成立調查組。據房地產專業(yè)網站估算，按當前市值，21套房產的價值約4000萬元。
一個區(qū)的城管分局政委算不上什么大干部，竟然儲備了20套房子，其來源暫不評論，只是想說一下，如果房價不上漲，他還會弄這么多的房子嗎?這么干下去，蓋多少房子也不夠用呀!全國不知道有多少這樣的干部?他們占有了多少房屋資源?一個國家干部竟然干著危害國家安全的事情，難怪調控總是久調無果。
有人介紹說，香港的地面可以說是最緊張的，相比內地的稀缺性不可同日而語。但是香港沒有以土地稀缺為由大漲房價，并且香港還保留了大量的山水景觀空地，香港作為一個高度發(fā)達的地區(qū)，森林覆蓋率還占全港土地面積的17%。香港發(fā)展房地產業(yè)的經驗好多方面值得內地借鑒。萬科董事長王石最近也說，香港住房的主體是60平方米的房子。他問，60平米的房算小嗎?在香港看到了，不算。但是，在內地100平方米以下的全算小房子，他說，“憑什么我們就有資格比香港人、東京人住更大的房子呢?” 他的看法是，“內地城市的住宅一定會香港化、東京化。”
王石提出的一個問題，其實是限購不能僅僅停留在購房套數上，住房面積也應當是一個限購指標，只有如此，我們的住房政策才能更好地為廣大的人民群眾服務，才能更符合我國的實際情況，才能保證住房市場的健康發(fā)展，才能維護社會的長治久安。
在最近幾年房價格瘋狂上漲的階段，投機資本發(fā)揮了決定性作用，其中最有名的便是溫州炒樓團，溫州當地一些樓市投資客組成的炒樓團嘯聚于內地各大城市，所到之處都會引起當地房價的急劇躁動。本輪房地產市場調控開展以后，內地各大城市推行的限購政策對這種炒樓團起到了釜底抽薪的作用，他們已經沒有了活動空間。最近，不斷爆出溫州炒房團難以為續(xù)、虧本甩賣的消息，這應該是一個信號，就是說投機樓市已經風景不再。
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