張嗣興：房地產(chǎn)調(diào)控正面臨新的“十字路口”(2)

2012-10-15 來(lái)源：張嗣興的博客編輯：木木

　　當(dāng)下雖然經(jīng)濟(jì)下行，但政府調(diào)控政策的口風(fēng)不改，在可預(yù)見(jiàn)的今后幾年內(nèi)，中國(guó)不會(huì)再把房地產(chǎn)當(dāng)成GDP增長(zhǎng)的主發(fā)動(dòng)機(jī)。限購(gòu)和限貸政策不放松，加上資金面收緊，房?jī)r(jià)暴漲也只是苦苦煎熬的開(kāi)發(fā)商的奢望。看一座城市的房?jī)r(jià)，關(guān)鍵要分析這座城市的房?jī)r(jià)是由安居因素決定的，還是由投機(jī)因素決定的。由安居因素決定，遵循的是商品規(guī)律，由投機(jī)因素決定，遵循的是金融規(guī)律。中國(guó)只要把安居功能好好地發(fā)展起來(lái)，把投機(jī)功能抑制住，在中國(guó)城鎮(zhèn)的自身住房率已達(dá)到89.68%的情況下，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)有辦法解決。這些年的調(diào)控，雖說(shuō)每一次的調(diào)控都取得了成效，但是調(diào)控政策更多只是針對(duì)一段時(shí)間內(nèi)的問(wèn)題，而對(duì)供求關(guān)系的平衡和改善，始終考慮和把握不夠。有一些政策出臺(tái)，解決了階段性問(wèn)題的同時(shí)，也引起供應(yīng)量階段性的下降，反而導(dǎo)致了供求矛盾的激化。所以，目前的當(dāng)務(wù)之急是增加用地供應(yīng)，督促各地開(kāi)工，加快城市配套，適當(dāng)提高城市規(guī)劃的容積率，提高土地利用的效率。支持群眾對(duì)住房的合理需求，支持對(duì)開(kāi)發(fā)商的合理融資，增加供給是根本，而任何與增加有效供給方向和目標(biāo)相悖的房地產(chǎn)政策出臺(tái)都應(yīng)當(dāng)慎之又慎。要承認(rèn)房地產(chǎn)既有消費(fèi)屬性又有投資屬性，同時(shí)制定好中長(zhǎng)期制度，處理好中央政府和地方政府的關(guān)系，從源頭上解決地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴這一房地產(chǎn)調(diào)控難點(diǎn)之所在。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)從目前僵局中走出，“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”的目標(biāo)一定能夠?qū)崿F(xiàn)，“促進(jìn)房?jī)r(jià)向合理價(jià)格回歸”的目標(biāo)也一定能最終實(shí)現(xiàn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）