單許昌：樓市奇觀出現(xiàn)賣家看跌買家看漲
2012-10-12 來源：單許昌的博客 編輯：無憂
羊城晚報借潘石屹和任志強的口水戰(zhàn)炒作說，口水戰(zhàn)最大的爭議只在于房價會跌多少而已，但在房價會跌這一大方向，雙方判斷其實都是一致的。
其實，開發(fā)商看空不做空，是一個基本特色。拿潘石屹為例，潘石屹的項目基本上是商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓，住宅市場跌到2009年初的水平，與他無關(guān)，甚至還可能引導(dǎo)資本進入還沒進入高潮的寫字樓市場呢?何況，潘石屹早在2008年手握大規(guī)模的上市資本，等待“百日劇變”好收尸，結(jié)果沒收成，收了一個東海爛尾樓。不過，東海爛尾樓潘石屹搞得還算不錯。
任志強在此前一會從了，一會兒說房價會跌�，F(xiàn)在和潘石屹較上勁了，主要還是口水仗。任志強在一線城市搞不到地之后，跑到二三線城市，那里房價還在進行一場新的主升浪。任志強之所以“從”了，是害怕調(diào)控使出“核武器”，但想了很久，我也想不出核武器是什么?相信任志強也找不出核武器是什么。
再說，任志強和潘石屹是非主流開發(fā)商，特別是經(jīng)過2009年一場地王戰(zhàn)之后，任志強曾經(jīng)很生氣。拿不到地是開發(fā)商的心腹大患，看著別的樓盤漲，自己踏空，心中最不好受。王石的心理也不好受，雖說萬科是最大房地產(chǎn)公司，但是，只從去年看空房地產(chǎn)市場，踏空土地市場被迫高位拿地后，王石先生的矛盾性表態(tài)，也讓人看到了開發(fā)商們的分歧。
所以說，認為開發(fā)商集體性看空房地產(chǎn)，是一種假象，如果真正的看空就做空房地產(chǎn)市場。
對于買家來說，房地產(chǎn)這些年來，強勢逼空的動作，已經(jīng)成為難以抹去的陰影，所以，很多人都會列出一二三來說明房價不可能大跌。如果說這種心態(tài)在2008年末和2009年初就是這樣的話，相信現(xiàn)在又是另一種格局�，F(xiàn)在再說房價大跌，已經(jīng)被視為最大的笨蛋了，被人嘲笑。這是現(xiàn)實人的看法，你不信就問問周邊的人，看看哪個比例多，特別是最近一段時間。
問及原因，他們會和你舉例說明，他們的舉例是生活和真實的例子，某某在某個時間沒有買房，現(xiàn)在多付多少錢?某某什么時候買了房，可以省了多少錢，賣掉之后賺了多少錢。這些都是他們生活中的人。還有的以身說法，不容的你不信。
2009年初，假陽春會被那么多人接受，現(xiàn)在，在現(xiàn)實生活中，你說假回暖已經(jīng)沒人真正的相信了。當初費了很大的口舌，預(yù)計房價會再次上行，遭到很大反對，沒有想到，一年后的房地產(chǎn)預(yù)期和買賣心理，竟然發(fā)生了如此劇變。潘石屹先生的樓市劇變說，應(yīng)當改成樓市心理劇變說。
為迎接“金九銀十”，開發(fā)商積極“以量補價”，據(jù)統(tǒng)計，30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲。而京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)對下一波房價走勢的猜測：房價報復(fù)性上漲還是迎來第二波調(diào)控政策?
最好不要猜測，現(xiàn)在央行的官員已經(jīng)說了，下半年的貨幣政策環(huán)境比較寬松，連最牛的李稻葵也認為房產(chǎn)稅壓不垮房價，許小年也認為，房地產(chǎn)應(yīng)當增加供應(yīng)量，須知，這兩個人都是緊縮派，現(xiàn)在也都承認了房地產(chǎn)是壓不住的。
不要給我說是強勁反彈，我們都知道，新政的最核心的措施就是金融政策，其他的政策都是在外圍打援，新房貸政策和限制異地購房政策，其實是掐斷買方的資金輸血管，而限制對開發(fā)商貸款和卡死對開發(fā)項目的各種輸血管、清查閑置土地等是掐死開發(fā)商的資金鏈，這樣一來，人為限制交易，前期就有三個月的量跌，扛不住的就假跌一下。
如今，所謂的旺季來臨，自然不能總是卡死交易量，所以，我們就看到了成交量報復(fù)性的反彈，大批的高端住房和別墅供應(yīng)出來，房價反彈并非難事。前期勸說不要交易高價房怕的是拉高平均價格，現(xiàn)在已經(jīng)不怕了。記得當年2008年7月，深圳房價同比跌了，但實際上是沒有統(tǒng)計別墅和高價房，你比較標準不一樣，還有什么跌與不跌呢?舊塵煙土已經(jīng)隨風(fēng)而去，留給人們的已經(jīng)是深圳高房價的印象。2年后的甚至房價，上漲何止于2倍。
上一篇：龔小鋒：警惕房企融資走入“無間道”的噩夢
下一篇：牛刀：泡沫破滅時北京房價將要下降50%
